Etagenwohnung in Brannenburg

Vorab: Die Besonderheit der hier angebotene Wohnung besteht darin, dass es sich um zwei mittels Türdurchbruch verbundene Wohnungen handelt (3-Zimmer plus 1-Zimmer Appartment). Dadurch verfügt die Wohnung über 2 vollwertige Badezimmer und zwei separate Eingänge. Die Wohnungen können jederzeit wieder getrennt werden, da beide Wohnungen vollkommen autark gehalten sind (lediglich eine Netzwerkverbindung besteht, damit nicht doppelt Internet gebucht werden muss).

Diese großzügige und von uns erstbezoene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (inkl. Aufzug) eines Mehrfamilienhauses mit gesamt 13 Einheiten. Das Haus wurde im Sommer 2018 fertiggestellt und im Oktober bezogen.

Das Haus ist Teil eines Areals, welches aus einem früheren Kasernengelände mit einem gesamtheitlichen Konzept mit Fokus auf Familien- und Seniorengerechtes Wohnen entwickelt wurde und unter dem Namen "Dahoam im Inntal" auch überreginal bekannt ist.
Zum Gesamtareal, an welchem ein Miteigentum besteht, gehören neben den Grünflächen auch zwei großzügige Kinderspielplätze, ein zentraler Platz für gemeinschaftliche Veranstaltungen und auch mehrere Parzellen für das Anpflanzen kleinen Gemüsegärten.

Die geräumige 4-Zimmer Wohnung verfügt über einen modernen und offenen Grundriss. Durch den Eingangsbereich gelangt man in den offenen Koch- und Essbereich, welcher offen in den Wohnbereich übergeht. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein schöner Übergang zwischen Kochen-Essen-Wohnen, welcher bei Besuch von Freunden, Nachbarn und Familie immer eine angenehme und harmonische Atmosphäre schafft.
Die zwei hellen, südseitigen Schlafzimmer, das Bad und das angeschlossene "Appartment" sind durch den vom Wohnbereich abgehenden Flur erreichbar. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodenebene Dusche mit großer Regendusche, eine Eckbadewanne für zwei Personen und ein WC. Zusätzlich besteht noch ein separates Gäste-WC.
Neben den beiden südseitigen Schlafzimmern, erreicht man durch den Flur das angeschlossene "Appartment". Dieses verfügt über einen eigenen Zugang und ein eigenes, vollwertiges Badezimmer mit Dusche und WC. Durch die großen Fensterflächen ist dieser, nach Nord und Ost ausgerichtete Bereich ebenfalls sehr hell und eignet sich sehr gut als Eltern-Schlafzimmer oder wie aktuell, als Homeoffice.

Die Wohnung verfügt in der aktuellen Konstellation über zwei Balkone. Der großzügige Hauptbalkon mit südlicher Ausrichtung ermöglicht den Blick in das schön gestaltete Umfeld der Anlage, sowie einen traumhaften Fernblick in das nahe und ferne Bergpanorama bis hin zum Kaisergebirge und dem Wendelstein.
Der östlich angeschlossene Balkon des "Appartments" dient zugleich als zweiter Zugang zur Wohnung und bietet ebenfalls einen tollen Ausblick bis zum Kaisergebirge und Heuberg.

Durch die Konstellation der zwei Wohnungen erhält man ebenfalls zwei gut proportionierte, gemauerte Kellerräume. Zusätzlich besteht ein gemeinschaftlicher Waschraum mit ebenfalls zwei separaten Stellplätzen für Waschmaschiene und Trockner.

Zum Haus gehören im Außenbereich zwei separate Häuschen für je die Müllentsorgung und zum Unterstellen von Fahrrädern.

Zum Abstellen von Fahrzeugen stehen zwei Außenstellplätze und ein Tiefgaragenstellplatz bereit. Der Stellplatz in der Tiefgarage verfügt über eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen.

Die bestehende Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Spülmaschiene und Kühlschrank kann bei Bedarf abgelöst werden.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung inkl. der zwei Außenstellplätze: 725.000 €
Kaufpreis Tiefgaragenstelleplatz: 25.800 €
Gesamt: 750.800 €