Etagenwohnung in Schwäbisch Gmünd

Sichern Sie sich jetzt diese solide Kapitalanlage in einem der begehrtesten Stadtteile von Schwäbisch Gmünd. Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet alles, was das Investorenherz begehrt: eine exzellente Infrastruktur, beste Verkehrsanbindungen und eine stabile Mietsituation.

Die Immobilie ist bereits zuverlässig vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 5.640,00 €. Eine Anpassung der Miete im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen ist möglich, was Ihre langfristige Rendite weiter optimiert.

Der Stadtteil Bettringen überzeugt durch kurze Wege zu vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten sowie eine hervorragende Infrastruktur – ein starker Standortfaktor für langfristige Vermietbarkeit.

Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug und einen Hauswart, der sich um die gesamte Pflege kümmert, was den Verwaltungsaufwand für Sie minimiert. Der Energieträger wurde im Jahr 2023 auf Gas umgestellt, der neue Energieausweis wird über die Hausverwaltung erstellt und kann nach Fertigstellung gerne eingesehen werden.

Die ca. 64 m² große Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer - von dem aus der gemütliche Balkon zugänglich ist, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem kleinen Bad, einem praktischen Abstellraum und einem zusätzlichen Kellerraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 458,00 €. Davon entfallen ca. 100,00€ auf die Instandhaltungsrücklage und ca. 303,00€ sind umlegbare Kosten.

Investieren Sie in eine sichere Zukunft.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und erweitern Sie Ihr Portfolio um eine wertstabile Immobilie mit sofortiger Einnahmequelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.