Maisonette-Wohnung in Bayreuth-Aichig

Diese wunderschöne, hochwertig kernsanierte Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten, ca. im Jahr 1989 errichteten und ca. 2022 umfassend sanierten Mehrparteienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Bereits beim Betreten des Hauses wird spürbar, dass hier viel Wert auf Qualität und stilvolles Wohnen gelegt wurde – nicht nur in dieser Wohnung, sondern im gesamten Anwesen.

Die Wohnung selbst besticht durch ihre offene, lichtdurchflutete Gestaltung und den durchdachten Grundriss. Auf ca. 129 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit behaglicher Atmosphäre verbindet. Schon der Eingangsbereich überzeugt mit Großzügigkeit und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie den Zugang zu einem Gäste-WC und dem praktischen Hauswirtschaftsraum. Das helle Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche, ein WC sowie ein Doppelwaschbecken – perfekt, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit optisch abgetrennter Küche. Große Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Raumgefühl, während der hochwertige Eiche-Parkettboden für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, sonnigen Südbalkon, der mit Licht und Außensteckdose ausgestattet ist – ein idealer Ort, um den Feierabend in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Neben dem Wohnbereich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Über eine elegante Treppe erreichen Sie das charmante Dachstudio, das durch sichtbare Balken und gemütliche Dachschrägen eine besondere Wohnqualität bietet. Dieses Zimmer kann individuell genutzt werden – als Schlafzimmer, Atelier oder Rückzugsort für kreative Stunden. Praktischen Stauraum bietet zudem ein Abstellraum im Kniestock.

Die Wohnung wurde im Zuge der Kernsanierung technisch und energetisch auf den neuesten Stand gebracht: eine moderne Pelletheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollos, eine wärmegedämmte Außenfassade sowie eine vollständige Netzwerkverkabelung sorgen für Effizienz und zeitgemäßen Komfort. Alle Zimmer sind mit TV-Anschluss ausgestattet.

Ein Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung. Ein Pkw-Stellplatz gehört zu dem Angebot. Auf dem gepflegten Grundstück steht den Bewohnern zudem ein gemeinsamer Kinderspielplatz zur Verfügung – ein weiteres Plus für Familien oder alle, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Das gesamte Wohnensemble präsentiert sich als niveauvolle Einheit, in der die Bewohner besonderen Wert auf ein gepflegtes Miteinander und anspruchsvolles Wohnen legen.