Etagenwohnung in Unterschleißheim

Willkommen in einer Eigentumswohnung, die in dieser Form kaum noch zu finden ist:
Ein nahezu privates Wohngefühl, eingebettet in ein exzellent gepflegtes Anwesen, das aus zwei separaten Häusern besteht – insgesamt lediglich fünf Wohneinheiten, davon nur zwei in Ihrem eigenen Haus. Das Ergebnis: eine seltene Ruhe, viel Privatsphäre und ein Wohnkomfort, der eher an ein Zweifamilienhaus erinnert als an eine klassische Wohnanlage.

Bereits der erste Eindruck beeindruckt: Die Fassade ist in hervorragendem Zustand, der Eingangsbereich hochwertig überdacht, der Hof sauber eingezäunt und abschließbar. Hier spürt man sofort: Diese Immobilie wurde über viele Jahre hinweg mit besonderer Sorgfalt und Weitblick modernisiert.

Die Wohnung selbst präsentiert sich lichtdurchflutet, frisch modernisiert und sofort bezugsbereit. Neue Böden (2023), neue Türen und Türzargen, frisch gespachtelte und gemalerte Wände sowie dreifach verglaste Fenster (2021) schaffen eine klare, moderne und hochwertige Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich hohe Grundstückswert:
Sie erwerben mit der Wohnung nicht nur Wohnraum, sondern gleichzeitig 218,8 m² Miteigentumsanteil an einem selten großen Grundstück von 1.094 m² – im Landkreis München mit einem offiziellen Bodenrichtwert von ca. 1.500 € pro m² ein unschätzbarer Vermögenswert. Nur das Grundstück ist mit einem Wert von 328.200 Euro laut offizieller Bodenrichtwertsauskunft zu bewerten.

Diese Kombination aus exzellenter Substanz, aufwendigen Modernisierungen, premium Wohngefühl und einem besonders hohen Grundstückswert macht diese Wohnung zu einer absolut wertstabilen und zukunftssicheren Investition.