Etagenwohnung in Bremen-Peterswerder

- Diese Immobilie ist derzeit RESERVIERT! -

Attraktive 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im beliebten Hulsbergviertel – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Diese praktische 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung (Mittelwohnung, 1. OG) überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, Der Wohnbereich mit Parkettboden bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und verfügt über eine praktische Schlafnische. Die moderne Einbauküche (2019) ist im Kaufpreis enthalten.
Ein kleines Highlight ist der überdachte Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das Duschbad wurde erst 2019 vollständig erneuert, auch ein eigener Waschmaschinenanschluss ist dort vorhanden. Zudem gibt es einen Gemeinschaftsraum im Keller und der Option auch dort zu waschen. Zur weiteren Ausstattung zählen isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster sowie Personenaufzug. Das Grundstück ist im Erbbaurecht (Laufzeit bis 30.06.2069); der aktuelle Erbbauzins liegt bei lediglich 402,34 € pro Jahr. Zu jeder Wohnung gehört zusätzlich ein eigenes Kellerabteil für weiteren Stauraum. Ein Fahrradraum im Keller ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung selbst ist über einen eigenen abschließbaren Korridor mit Zugang zu nur drei Einheiten erreichbar und bietet somit mehr Privatsphäre und Sicherheit. Ein Fahrstuhl bietet zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung befindet sich in einer wirtschaftlich solide aufgestellten Wohnungseigentümergemeinschaft. Die WEG verfügt über eine gut gefüllte Instandhaltungsrücklage. Laut letzter WEG Versammlung wird nun das Dach aus vorhandenen Rücklagen saniert. Weitere Details zum Wirtschaftsplan und der WEG können gern eingesehen werden.

Die jährlichen Bewirtschaftungskosten dieser Einheit liegen ab 1.1.26 bei ca. 5276,26,- €, was einem monatlichen Hausgeld von etwa 440,- € entspricht (*inkl. Rücklagen, Erbbauzinsen, Verwaltung, Versicherung, Gehweg- und Gebäudereinigung, Hauswart, Aufzug, Wasser und Heizkosten) Die reinen Rücklagen wurden zum. 1.1.26 für geplante weitere Investitionen an der Immobilie ab 1.1.2026 auf ca. 220,-€/monatlich erhöht). Für Kapitalanleger interessant: Davon sind ca. 1.851,40,- € umlagefähig. Kostenpositionen wie Heizung, Wasser, Müllentsorgung, Hausmeister, Gebäudeversicherung und Verwaltung werden transparent und verbrauchsbasiert abgerechnet. Besondere Belastungen oder Sonderumlagen sind der Abrechnung nicht zu entnehmen. Damit bietet die WEG eine verlässliche finanzielle Basis, die sowohl für Eigennutzer als auch Anleger attraktiv ist.


Die Wohnung war bis vor Kurzem für 500 € kalt im Monat vermietet. Sie wird nun frei von Mietern übergeben.

Durch die beliebte, zentrale Lage und den gepflegten Zustand eignet sich das Objekt sowohl als solide Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die citynah und ruhig wohnen möchten.

Fazit:
Eine gepflegte, gut geschnittene Wohnung mit attraktivem Renditepotenzial – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer, die eine charmante Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Bremens suchen.