Dachgeschosswohnung in Amberg-Luitpoldhöhe

Diese Dachgeschoss-Eigentumswohnung richtet sich an Menschen, die Substanz erkennen und Sanierung als Entwicklungsschritt sehen. Auf rund 73 m² Wohnfläche erwarten Sie ein offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit vier Fenstern, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Besonders attraktiv ist der eigene Gartenanteil mit ca. 200 m². Hier ist Platz für Gemüsebeet, Rückzugsort im Grünen oder eine Spielfläche. Kellerraum, Dachbodenabteil und ein kleiner Gartenschuppen bieten zusätzlichen Stauraum. Im Wohnbereich steht ein Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Der vorliegende Bedarfsausweis weist 136,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E, aus. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 95 €. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Hauses aus dem Baujahr 1922 und ist nach Vereinbarung bezugsfrei.

Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick als auch für Investoren, die eine klare Aufgabenliste und Potenzial für eine anschließende Vermietung oder einen späteren Verkauf sehen.