Einfamilienhaus zum kaufen in Rust

Zeitlos gepflegt, großzügig geplant und bereit für neue Ideen: Dieses Zweifamilienhaus aus 1981 präsentiert sich auf einem ca. 895 m² großen Grundstück in äußerst gepflegtem Zustand – inklusive Pool, Teichanlage und großzügigen PKW-Stellflächen mit Carport. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 168,46 m², verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten: EG ca. 100,67 m², DG ca. 67,79 m². Ideal für Eigennutzer mit Vermietungswunsch, Mehrgenerationen oder als solide Kapitalanlage.

Erdgeschoss (ca. 100,67 m²):
Einladende Diele mit Gäste-WC und direktem Blick in den Essbereich. Von hier öffnet sich der Weg in das großzügige, offene Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Die Küche ist separat über den Essbereich erreichbar. Auf der gegenüberliegenden Dielenseite liegen Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Dachgeschoss (ca. 67,79 m²):
Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Schlafzimmer, großem Wohn-/Essraum, Küche, Bad, Abstellraum und Balkon/Loggia – perfekt als eigene Einheit für Kinder/Eltern oder zur Vermietung.

Untergeschoss:
Vollunterkellert mit klassischen Nutz- und Abstellflächen; Platz für Hobby, Vorräte und Haustechnik.

Modernisierungen & Technik:

Öl-Zentralheizung Bj. 1998, Steuergerät 2024 erneuert

Dachfenster 2025 erneuert

Laufende Renovierungen und sehr gepflegter Gesamtzustand

Fertighaus-Bauweise (solide Substanz, kurze Wege bei Anpassungen)

Außenanlagen:
Großer gepflegte Garten mit Pool und Teich, hoher Freizeitwert und viel Privatsphäre. Breite Zufahrt, Carport und weitere Stellplätze.

Fazit:
Viel Platz, flexible Nutzung, sehr gepflegt und mit wertigen Außenanlagen – ein Haus, das sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugt.