Immobilie in Traunstein

Objektbeschreibung – Modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept


In einer sehr ruhigen, dennoch stadtnahen Wohnlage von Traunstein präsentiert sich diese außergewöhnlich helle und sonnige 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines 2017 fertiggestellten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 114,59 m² Gesamtwohnfläche (davon 105,38 m² innen, ohne Balkone) bietet das Objekt ein rundum durchdachtes Raumkonzept, exzellente Bauqualität und eine Vielzahl an Komfortmerkmalen, die diese Immobilie zu einem rundum sorglosen Gesamtpaket machen.

Die Wohnung beeindruckt bereits beim Eintreten mit einer hochwertigen Materialwahl: Eichen-Stäbchenparkett, großformatige Designfliesen, eine durchgehende Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste Fenster mit voll elektrischen Rollläden. Alle Räume verfügen über integrierte LED-Spots, stufenlos dimmbar und flächenbündig in der Decke verbaut – in der Küche zusätzlich mit programmierbaren Lichtszenen.

Besonders hervorzuheben ist die klare Trennung in zwei Wohnbereiche:

Privater Bereich: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer sowie ein stilvolles Hauptbad mit ebenerdiger Dusche, Regenduschkopf, Badmöbeln und hochwertigen Armaturen.
Wohnbereich: einladender Eingangsbereich, zweites vollständiges Duschbad, maßgeschneiderte Designküche und ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich.


Die Premium-Wohnküche ist ein echtes Highlight: hochwertige Geräte auf Arbeitshöhe, Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, helle Stein-Arbeitsplatte, edle Fronten und viel Stauraum – ideal für anspruchsvolle Hobbyköche.

Der großzügige Südbalkon ist vollständig gefliest, mit stimmungsvoller LED-Beleuchtung und einer 6 m breiten Markise mit Somfy-Steuerung ausgestattet. Der zweite, kleinere Balkon – ebenfalls sonnig nach Süden ausgerichtet – ist über das Kinderzimmer zugänglich. Beide Balkone bieten erholsame Außenbereiche mit hohem Nutzwert.

Ein weiterer Vorteil: Das gesamte Haus verfügt über eine optimierte akustische Dämmung, die in Kombination mit der dezentralen Lüftung in jedem Raum ein exzellent angenehmes Raumklima garantiert. Die Brauchwasserstation in der Wohnung ermöglicht die Warmwassererzeugung direkt vor Ort – effizient und spart zusätzlich die Legionellenprüfung in den Nebenkosten.

Mit monatlich nur 280 € Nebenkosten (inkl. sehr niedriger Heizkosten dank Holz-Pelletanlage) ist die Wohnung außergewöhnlich wirtschaftlich. Ein 3,2 kWp Balkonkraftwerk mit Pufferspeicher ergänzt das Energiekonzept und steigert die Autarkie.

Zur Wohnung gehören ein Carport, ein Außenstellplatz, ein großzügiger Wohnungskeller, ein Fahrradkeller, ein Fahrradschuppen, ein Wasch- und Trockenraum, ein Aufzug sowie ein liebevoll gestalteter Gemeinschaftsgarten, ideal für Familien mit Kindern.

Mindestens 50 % der Eigentümer leben selbst im Haus, was für ein ruhiges, gepflegtes und äußerst angenehmes Miteinander sorgt.
Auf Wunsch kann die Wohnung inklusive Möblierung übernommen werden.




Warum diese Wohnung ein Rundum-sorglos-Paket ist


4 Zimmer, ca. 114,59 m² (innen: 105,38 m²)
Helle, moderne Architektur – Fertigstellung 2018
Sehr ruhige Lage, dennoch nah an Stadt, Bahnhof, Krankenhaus, Campus & Schulen
Sonnendurchflutet dank Südausrichtung & großer Fenster
Hochwertige Premium-Wohnküche
Carport + zusätzlicher Stellplatz
Sehr geringe Nebenkosten: 280 €/Monat
Voll elektrische Rollläden an allen Fenstern & Türen
Edle Bodenbeläge: Fliesen & Eichenparkett
Holz-Pelletheizung + Fußbodenheizung
Zwei vollwertige Bäder mit Duschen & Badmöbeln
Großer gefliester Südbalkon + zweiter Balkon, beide mit LED-Beleuchtung
Integrierte LED-Spots in der gesamten Wohnung, dimmbar & flächenbündig
SmartHome-Beleuchtung mit programmierbaren Szenen
Dezentrale Lüftung in jedem Raum
Fahrradkeller & Fahrradschuppen
Wasch- & Trockenraum
Brauchwasserstation (Warmwasser direkt in der Wohnung = keine Legionellenprüfung)
Großer Wohnun