Immobilie in Braunschweig

Objektnr: 1069497

In einer ruhigen Nebenstraße der Braunschweiger Vorstadt, unweit des beliebten Ölpersees, präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Objekt zum Verkauf – wahlweise als solide Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung. Derzeit ist die Einheit vermietet – der Mieter bewohnt die Wohnung bereits seit über 50 Jahren und möchte dort auch weiterhin wohnen bleiben. Ein Eigenbedarf kann daher nicht kurzfristig realisiert werden. Die Lage überzeugt durch ihre beschauliche und sichere Umgebung sowie durch eine gute Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung befindet sich in einem altersbedingt renovierungsbedürftigen aber gepflegten Zustand und bietet damit viel Potenzial zur Umsetzung eigener Ideen. Die Fenster wurden ca. im Jahre 2015 erneuert. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen derzeit 6.300 €. Zusätzlich werden monatlich 100 € Miete für eine Garage erzielt. Das monatliche Hausgeld liegt bei etwa 295 €.
Die in einer Nebenstraße ca. 500 m entfernte Garage kann optional mitgekauft werden.

Die Wohnung liegt in der Hochparterre – nicht einsehbar, aber dennoch mit dem Komfort einer unteren Etage. Auf rund 84 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften bieten. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC, eine Einbauküche sowie weitere praktische Ausstattungsdetails sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die vom Wohnzimmer aus zum Entspannen an der frischen Luft einlädt.

Im Kellergeschoss steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung;; sowie ein Fahrrad- und Trockenkeller und ein Gemeinschaftswaschraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst, die den Alltag angenehm erleichtern.