Einfamilienhaus zum kaufen in Koblenz-Neuendorf

Charmantes Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten in begehrter Lage von Koblenz

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten in einer der gefragtesten Wohnlagen von Koblenz. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 204 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 139 m². Insgesamt stehen sechs Zimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung.

Die hintere Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m² und ist aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche und Bad (2 ZKB). In diesem Bereich kam es in der Vergangenheit zu einem Wasserschaden, weshalb Böden, Wände sowie die gesamte Innenausstattung vollständig erneuert werden müssen. Nach einer Sanierung bietet diese Einheit jedoch gutes Potenzial für eine kompakte, moderne Wohnung.

Die vordere Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das zweite Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 83 m². Sie umfasst insgesamt 4 Zimmer, Küche und Bad (4 ZKB). Davon befinden sich zwei Zimmer im Obergeschoss sowie zwei weitere Zimmer im zweiten Obergeschoss. Diese Einheit eignet sich ideal als großzügige Hauptwohnung oder zur separaten Vermietung.

Das gesamte Haus ist renovierungsbedürftig. Die Elektrik sowie die Bäder stammen aus dem Jahr 2002, die Heizungsanlage aus dem Jahr 2000. Fenster und Türen sind ebenfalls zu erneuern, wodurch eine umfassende Modernisierung nach heutigen Wohn- und Energiestandards möglich ist.

Aufgrund der sehr guten Lage bietet die Immobilie ein attraktives Wertsteigerungspotenzial. Durch eine vollständige Sanierung kann hier ein modernes Zuhause mit deutlich gesteigertem Marktwert entstehen.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze sowie eine kleine Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum bietet.