Sonstige zum kaufen in Bous

Investieren Sie in eine außergewöhnlich renditestarke Immobilie mit garantierter Rückanmietung: Die bisherigen Eigentümer (63 und 58 Jahre) bleiben langfristig als Mieter – Ihre Sicherheit für 15-20 Jahre kontinuierliche Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.

Warum diese Immobilie 32% über Marktrendite liegt:
Diese Kapitalanlage in Bous profitiert von der strategischen Lage nur 45 Minuten von Luxembourg City entfernt.

Mit 10.970+ Grenzgängern aus dem Saarland, die Luxembourg-Premium-Gehälter verdienen, ist die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region außergewöhnlich stabil.

Ihr Investment-Vorteil konkret:
• Kaufpreis: 255.000 € (unter Marktwert von 347.000 €)
• Monatliche Kaltmiete: 1.250 € sofort
• Bruttorendite: 5,9% (Regional-Ø: 4,45%)
• Nach Finanzierung: Nur ~50 € Eigenanteil monatlich
• Vermögensaufbau: 4.500 € Tilgung jährlich durch Mieter finanziert
• Nach 10 Jahren: 45.000 € Schuldenabbau + steuerfreier Wertzuwachs

Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet 179 m² optimal genutzte Wohnfläche: 9 Zimmer für flexible Nutzung, zwei moderne Tageslichtbäder, separates Gäste-WC, hochwertige Einbauküche und sonnigen Balkon. Das 700 m² Grundstück mit eingewachsenem Garten bietet Privatsphäre und Wertsteigerungspotenzial.

Rückanmietung = Ihr Ruhekissen:
Keine Mietersuche, keine Renovierungen zwischen Mietern (Ersparnis: 10.000 € alle 5 Jahre), keine Mietnomaden. Die ehemaligen Eigentümer pflegen die Immobilie wie ihr Eigentum – nachweislich 40% besser als Durchschnittsmieter.

Steuerbonus: 5.000 € jährliche AfA-Abschreibung bedeuten bei 42% Steuersatz über 2.000 € Steuerersparnis zusätzlich.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de