Etagenwohnung in Oberstdorf

Zum Verkauf kommt im Makleralleinauftrag diese charmante und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen, behaglichen Wohngebiet mitten in Oberstdorf.

Diese heimelige, gepflegte Wohnung liegt im 1. OG eines in Massivbauweise erstellten
kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Parteien. Das hübsche Objekt wurde 2015 (Strom, Einrichtung, Fliesen- und Laminatböden, neue EBK) und 2021 (Bad, Balkonbelag) modernisiert und teilweise selbst genutzt, teilweise als 4-Sterne-Wohnung mit viel Liebe zum Detail im Allgäuer Landhausstil über eine ortsansässige Agentur an Feriengäste
vermietet.

Durch die begehrte Süd-West-Nord Ausrichtung wirken die Räumlichkeiten
freundlich und begeistern mit einem herrlichen Blick in die Berge.

Die ansprechende Wohnfläche von ca. 60m² besticht durch eine optimal genutzte Aufteilung und durch einen sehr klaren Grundriss.

Flur
Großzügig, freundlich und hell mit Garderobenmöglichkeit. Von diesem gelangen Sie sternförmig in anderen Räumlichkeiten.

Wohn- und Essbereich
Attraktiver, repräsentativer Wohn- und Essbereich, der das Herzstück dieses schönen Objektes darstellt. Er ist sowohl nach Süden, als auch nach Westen ausgerichtet und damit lichtdurchflutet, sodass der Immobilie ein wunderbares Raumgefühl verliehen wird. Er unterteilt sich in einen exponierten Essbereich mit typisch Allgäuer Eckbank und in
einen Ruhebereich mit Ausziehcouch, der für Behaglichkeit sorgt. Allesamt wurde ein
zeitloses, ansprechendes Interieur verbaut wie z.B. helle Vollholzmöbel, helle Böden,
weiße Türen und weiße Fenster und durch Markenelemente (z.B. Flat-TV) ergänzt.

Balkon
Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zutritt auf den großen, teilweise überdachten Westbalkon, der 2021 mit einem neuen, hochwertigen Bodenbelag ausgestattet wurde. Er lädt zur heimeligen Entspannung mit Wohlfühlgarantie. Dieser Balkon hat den Vorteil, dass er viel Platz bietet, sodass man das Gefühl hat, man hätte noch ein zusätzliches Zimmer. Von dieser geschützten Wohlfühloase genießt man einen wunderbaren Blick in die Berge und die angrenzenden Wiesen.

Küche
Einladende, großzügige, in ca. 2015 neugestaltete, vollausgestattete
Vollholzeinbauküche mit reichlich Stauraum und Fenster. Diese top gepflegte
Einbauküche samt Markenelektrogeräten (Spülmaschine, vier Platten Herd, Ofen,
Kühlgefrierkombination etc.) ist im Kaufpreis inbegriffen.

Bad
In ca. 2021 weiß gestaltetes, helles und zeitloses Tageslichtbad, ausgestattet mit Walk-in Dusche, WC, Einzelwaschbecken mit Unterschrank und mit beleuchtetem Spiegel und Handtuchtrockner.

Schlafzimmer
Komfortables, harmonisches und mit Massivholzmöbeln ausgestattetes Schlafzimmer nach Westen ausgerichtet. Sorgt für eine angenehme Schlafatmosphäre und bietet
ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und Schrank.

PKW-Stellplatz
Ein echter Gewinn stellt der PKW-Stellplatz im 2021 erstellten Carport dar. Er befindet
sich direkt vor der Haustüre. Dieser ist im Kaufpreis inbegriffen.

Gemeinschaft
Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie ein abschließbares, zugehöriges, gemauertes, großes Kellerabteil im Souterrainbereich. Ferner befinden sich hier auch die
Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum. Eine ordentliche Hausverwaltung, runden dieses sehr attraktive Angebot ab.

Nutzung
Die Wohnung kann vielseitig genutzt werden als Erstwohnsitz, als Zweitwohnsitz, als Kapitalanlage zur Ferienwohnungsvermietung oder zur klassischen Vermietung. Die geringen Unterhaltskosten machen dieses Objekt attraktiv und schnell rentabel. Die
Wohnung wird komplett möbliert verkauft, sodass Sie sofort bei Bedarf in die
Ferienwohnungsvermietung starten könnten.