Etagenwohnung in Emden-Barenburg

Zwei renovierungsbedürftige Wohnungen im Glaspalast zu verkaufen. 69.900 € je Wohnung.

Nach dem Auszug der ehemaligen Mieter wurden/werden die Wohnungen weitestgehend entkernt und dürfen nun frisch renoviert werden.

Da ich aktuell wenig Ressourcen (Zeit, Lust, Geld) für die Renovierung habe, gebe ich die Wohnungen zum Kampfpreis ab.

Vergleichswohnungen im Haus wurden zuletzt für 75.000 € bis 110.000 € verkauft.

Da aber auch Leerstand Geld kostet, gilt der Preis nur für kurze Zeit, bevor ich doch mit der Renovierung beginne.

Zu den Wohnungen

Die beiden Einheiten sind fast identisch aufgebaut:
- ca. 87 m²
- 4 Zimmer, Küche, Bad
- Großer Balkon (ca. 10 m²)
- Keller
- Ausreichend Stellplätze vorhanden

Durch die Leichtbauwände lassen sich die Wohnungen leicht zu großen 3-Zimmer-Wohnungen mit offener Küche und Essbereich umbauen. Auch das Bad kann vergrößert werden – das aktuell separate WC lässt sich einbinden.

Zum Zustand / Hausgeld
Meine ehemaligen Mieter (eine Familie) haben sich in den Wohnungen sehr wohl gefühlt – was sich leider auch in den Energiekosten widerspiegelt.
Die eine Mietpartei hat mehrere Stunden täglich gebadet und geduscht, die andere hat bei offener Tür geheizt.

Entsprechend hoch ist aktuell das Hausgeld:
- 1.020 € (davon ca. 750 € Heizkosten)
- 721 € (davon ca. 450 € Heizkosten)

Da das Haus eine Energieeffizienzklasse D hat und es bereits beim Betreten der Wohnungen trotz ausgeschalteter Heizung warm ist, kannst du dir vorstellen, was meine Mieter da veranstaltet haben müssen.

Es ist also davon auszugehen, dass sich das Hausgeld mit dem nächsten Wirtschaftsplan wieder auf ein normales Niveau einpendelt.

Die Kaltmieten im Haus liegen je nach Zustand zwischen 550 € und 625 € monatlich.

Gerne unter 0177 4240956 anrufen - keine Makleranfragen - Die Wohnungen werden Provisionsfrei verkauft.