Einfamilienhaus zum kaufen in Brunsbüttel

Das zweistöckige Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab sofort zum Verkauf. Das Objekt besteht aus insgesamt sieben Zimmern, davon 3 Abstell/Wirtschaftsräume , zzgl. 2 Badezimmern. Der untere Wohnbereich ist hell, großzügig und offen. (Wohnen, Essen, Küche). Hier fühlt man sich sofort zu Hause. Im Dachgeschoss steht fast volle Stehhöhe zur Verfügung, wegen eines Drempel von 160 cm. Die Raumhöhe im Dachgeschoss beträgt zwischen 160 cm - 280 cm!

Technik:
Holzständerbauweise (Putz und Holz) Hightech, made in Finnland
Ökologische Zellulosedämmung mit Installationsebene, nur Dachschrägen mit Rigips, diffusionsoffene Bauweise ohne Folien, Bestes Raumklima. Wände aus SASMOX A 2 (Gips/Holz Verbundstoff, „ökologisch 1a“ )
Dachdicke: 40 cm, Außenwanddicke 30 cm
Fenster: 3-fach Isolierung, Holz, teils mit elektrischen Rollläden
Dacheindeckung Braas Betondachsteine (Frankfurter Pfanne )
WOLF-Brennwerttherme für Heizung und Wasser (neu in 2024)
Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Kreuzwärmetauscher und Erdwärme, Glasfaser, Satellitenempfang
Fußboden: u.A. Echtholzparkett und Steinzeugfliesen
Holztreppe EG-DG (Birke massiv)
Bad EG: WC, Waschtisch, Dusche (70x100)
DG-Bad : Dusche (90x90), WC, Badewanne, Design-Waschtisch
Einbauküche (grau und Edelstahl) mit Herd (Cerankochfeld) Bosch-Geschirrspüler, Liebherr-Kühlschrank, Einbaumikrowelle.
Grundstücksgröße 647 qm.

Gemäß den aktuellen Bestimmungen des aktuellen GEG besteht für dieses Einfamilienhaus keine Verpflichtung, die neue vorhandene Gastherme (Wolf-Brennwerttherme, Bj. 2024) durch eine Wärmepumpe zu ersetzen. Die Austauschpflicht nach § 72 GEG betrifft ausschließlich Standard- und Konstanttemperaturkessel. Die hier verbaute moderne Niedertemperatur-Gastherme ist von der Regelung ausgenommen und darf weiterhin ohne Einschränkungen oder Auflagen betrieben werden. Der Energiepass-Standard A ist für dieses Baujahr außergewöhnlich und bedeutet, dass keine weiteren energetischen Investitionen und Maßnahmen innerhalb der nächsten Jahre stattfinden müssen. (Vergleiche Energiepass).

Wer Wert auf solide Bauqualität, langfristige Sicherheit und wirtschaftlich sinnvolles Wohnen legt, findet hier die einmalige und bezahlbare Gelegenheit!
Der realistische Traum für eine glückliche Heimat.