Etagenwohnung in Stuttgart-Nord

Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 150m² reiner Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (3 harmonische Stockwerke).
Erbaut als bemerkenswerte Villa vom Architekten Prof. Scholter im Jahr 1898 im Stil des Historismus, angelehnt an die deutsche Renaissance.
Sie befindet sich im Herdweg am Fuße des Killesbergs ("Ärztehang"), auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 9 Ar.
Das Haus hat eine Gas-Zentralheizung Viessmann.
Die Wohnung verfügt über
-eine raumbezogene Frischluftbelüftung
-Parkettboden 2023 geschliffen+versiegelt
-elektr. Rolläden
-separates Gäste WC
-Bad mit Fussbodenheizung, Dusche mit Regenbrause, Badewanne, Kerrock Doppelwaschbecken/Schrank (2019).
-aufwendige bis ca. 3,6m hohe, sinnvolle Schreiner-Einbauarbeiten (2019) in allen Räumen und Bad.
-großzügig geschnittene Küche (Zeyko Küchenbauer + Siemens) sowie einer einladenden Lodgia.
-Das Haus und Grundstück wurde vor über 15 Jahren vom namhaften Architekten Werner von Erdmannsdorff vollrevitalisiert (2 Jahre Dauer)
-Ein eigenes granitgefliestes kleines (Büro-)Kellerabteil im EG/UG mit vollwertigem Fenster,
-ein trockenes und gepflegtes Gewölbekellerabteil
-es gibt 2 gemeinsam nutzbare Räume für großzügige und dankenswerte Lagermöglichkeiten/Stauräume
-eine granitgeflieste, lichtdurchflutete Waschküche mit genügend Platz für Maschinen und Wäscheaufhängung.
-Der Wohnung zugehörenden priv. Stellplätze (eigenständige Grundbucheinträge) sind über eine Zufahrt erreichbar und bietet am Grundstücksende Platz für Fahrzeuge.
-Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit hoher Zeder, altem Walnussbaum und weiteren gutgewachsenen Bäumen lädt zum Entspannen und Grillen im Grünen ein.
-Monatlich ca. 500 Euro für die laufenden Kosten (Gas, Wasser, wöchentl. Hausreinigung innen/aussen, allg. Strom, Hausverwaltung, Rücklagenbildung, Versicherungen, Gebühren, etc). Zuzüglich Privatstrom.
-Die zusätzlichen privaten Nutzflächen (außerhalb Wohnung): ca. 30m²
Zu übernehmen ab 2026