Etagenwohnung in Flensburg-Nordstadt

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines siebenstöckigen Wohngebäudes aus dem Jahr 1984. Das Haus umfasst insgesamt 27 Wohneinheiten und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der die vierte Etage bequem erreichbar macht.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit wunderschönem Blick auf die Flensburger Förde, der ebenfalls vom Wohnzimmer und der Küche aus erlebbar ist – ein echter Mehrwert in dieser Lage.

Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz in direkter Nachbarschaft, der im Kaufpreis enthalten ist. Die Tiefgarage befindet sich nur wenige Schritte vom Gebäude entfernt und bietet komfortables Parken in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch insgesamt eher einfachen Zustand. In den letzten Jahren wurden keine umfassenden Modernisierungen vorgenommen. Das Badezimmer ist mit weißen, neutralen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.


Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell rd. 318,00 € pro Monat. Von diesem Betrag sind rd. 210 € umlagefähig auf einen möglichen Mieter. Rd. 64,00 € der nicht umlagefähigen Kosten fließen in die Erhaltungsrücklage.

Das monatliche Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt aktuell rd. 39,00 € pro Monat. Von diesem Betrag sind rd. 18,00 € umlagefähig auf einen möglichen Mieter. Rd. 8,50 € der nicht umlagefähigen Kosten fließen in die Erhaltungsrücklage.


Diese großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre schöne Lage mit Fördeblick, praktische Aufteilung und den zusätzlichen Komfort eines eigenen Tiefgaragenstellplatzes. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Wohnqualität und Lagevorteile legen.

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