Etagenwohnung in München-Laim

Diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung in der Mathunistraße 17 bietet eine seltene Gelegenheit, eine langfristig sichere und solide Kapitalanlage im begehrten Münchner Stadtteil Laim zu erwerben. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug, was sie sowohl komfortabel als auch altersgerecht macht. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Südbalkon, der dank seiner Südausrichtung den Wohnraum mit viel Licht erfüllt und eine angenehme Aufenthaltsqualität bietet.

Die Wohnung ist seit rund 50 Jahren an dieselbe Mieterin vermietet – eine außergewöhnliche Beständigkeit, die für ein sehr zuverlässiges Mietverhältnis spricht. Die Dame, die bald ihren 90. Geburtstag feiert, hat in all den Jahrzehnten nie einen Mietrückstand verursacht, gilt als äußerst ordentlich und pflegt einen respektvollen Umgang mit Haus und Nachbarschaft. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 630 Euro monatlich zuzüglich Nebenkosten – stabil, gesichert und im Hinblick auf die jahrzehntelange Vertragsdauer moderat angesetzt. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine ruhige, gut kalkulierbare Einnahmesituation ohne administrativen Aufwand oder Mietrisiko. Eine Beendigung des Mietverhältnisses ist derzeit nicht zu erwarten.

Die Räume sind klassisch und funktional geschnitten: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad bilden eine kompakte, gut nutzbare Wohnfläche – ideal für die derzeitige Mietsituation und ebenso für eine spätere Eigennutzung.