Mehrfamilienhaus zum kaufen in Eimeldingen

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Wohnlage in einer Sackgasse in Eimeldingen.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und eignet sich ideal für Familien oder Eigentümer, die besonderen Wert auf Komfort, Lebensqualität und Ausbaupotenzial legen.

Der großzügige Garten wurde pflegeleicht gestaltet und verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage, einen Salzwasserpool sowie eine Sauna – perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden.

Die überdachten Terrassen mit elektrischer Verschattung schaffen geschützte Rückzugsorte und erweitern den Wohnraum harmonisch ins Freie.

Zum Anwesen gehören zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus, die auch für größere Fahrzeuge bestens geeignet sind.

Erdgeschosswohnung
Die 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der den Charme früherer Baujahre bewahrt und zugleich Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt.
Der direkte Zugang zum Garten- und Poolbereich erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Das modern sanierte Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Design mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Armaturen.

Obergeschosswohnung
Die 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit klassischem Charme.

Ein besonderes Highlight ist der Design-Kamin zwischen Wohn- und Essbereich, der für ein stilvolles Ambiente sorgt. Sowohl der sonnige Balkon als auch die überdachte Terrasse laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Diese Einheit eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, zum Mehrgenerationen-Wohnen oder als separate Vermietungs-Einheit.

Energie & Technik
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölzentralheizung mit einem neuen Brenner von 2019.

Dank der vorhandenen Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher bestehen jedoch ausgezeichnete Voraussetzungen für eine energetische Modernisierung.

Modernisierungspotenzial & Heiztechnik

Für zukünftige Eigentümer bietet dieses Objekt attraktive Möglichkeiten zur energetischen Modernisierung. Eine förderfähige Wärmepumpe, ein Warmwasser-Pufferspeicher mit elektrischem Heizstab oder eine effiziente Holz-Pellets-Heizung können – je nach individuellem Konzept – zu einer deutlichen Reduzierung des Energieverbrauchs beitragen und den Betrieb stärker auf erneuerbare Energien ausrichten.

Die bestehende Ölheizung (Brenner von 2019) kann, solange sie technisch einwandfrei funktioniert, als Übergangslösung weiterbetrieben und mit einer neuen Anlage kombiniert werden. Für eine spätere Umrüstung bietet sich insbesondere eine Holz-Pellets-Heizung an: Der vorhandene Öltankraum ist erfahrungsgemäß grundsätzlich für die Nutzung als Pelletlager geeignet, vorbehaltlich einer fachtechnischen Prüfung.

Besonders attraktiv wird diese Lösung in Verbindung mit einer strombasierten Komponente – etwa dem elektrischen Heizstab oder einer Wärmepumpe. Wird der benötigte Strom teilweise aus der eigenen Photovoltaikanlage erzeugt, kann dies zusätzlich zu einer effizienteren und wirtschaftlicheren Betriebsweise beitragen.