Erdgeschosswohnung in Hamburg-Niendorf

Ein moderner Neubau mit 6 ETW und vielen Vorteilen:

+ Effizienzhaus 55 nach GEG = KfW55-Standard)
+ förderfähig durch IFB
+ Luft-Wärmepumpe + Fußbodenheizung
+ Photovoltaik für Warmwasser
+ moderne Ausstattung, auf die Sie noch Einfluss nehmen können
+ Sanitärobjekte und Armaturen von namhaften Marken (Villeroy & Boch, Kaldewei, Grohe)
+ alle ETW mit Terrasse und eigenen Gartenanteilen
+ gut finanzierbare Kaufpreise
+ sehr interessant auch für Kapitalanleger: Mietpreisbremse entfällt bei Neubau-Wohnungen + degressive AfA mit 5 % p.a. möglich
+ Fertigstellung im Winter 2025/Frühjahr 2026

Die genaue Ausstattung ergibt sich aus der Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Die Fotos zeigen den vor kurzem fertiggestellten Nachbarneubau dar, der vom gleichen Bauträger stammt.

Bei einer frühzeitigen Entscheidung können Sie gerne Einfluss auf die Ausstattung hinsichtlich Fliesen, Boden und Sanitär nehmen.

5-Zimmer-Maisonette-ETW (EG + OG)

ca. 107,40 m² Wohnfläche
ca. 14,40 m² Terrasse
ca. 82,68 m² gesamter Gartenanteil

Kaufpreis: EUR 598.000,-

Andere Größe gesucht? Rufen Sie uns dazu gerne an!

Im Erdgeschoss dieser Maisonette-Wohnung betreten Sie zunächst eine Diele mit Platz für eine Garderobe. Auf dieser Etage finden Sie ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit offener Küche, den Zugang zur rückwärtigen Terrasse mit anschließendem eigenen Gartenanteil sowie ein Gäste-WC vor. Unter der Treppe befindet sich eine Abstellkammer.

Das weitläufige Obergeschoss umfasst 4 gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, bodentiefer Dusche und Fenster sowie eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.

Der Küchenbereich im Wohnzimmer ist zum Einbau einer EBK durch den Erwerber vorbereitet.

Die Raumaufteilung bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und versprüht den Charme eines "Hauses im Haus".