Immobilie in Heinersreuth

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1989 erbauten Mehrparteienhaus mit insgesamt 42 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Heinersreuth, nur wenige Minuten von Bayreuth entfernt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 30,68 m² bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer kompakten Küche und einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage mit stabilem Ertrag.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 350 €, damit ergibt sich eine Bruttorendite von rund 6,4 % – ein solides Verhältnis von Ertrag zu Investition, das gerade in der aktuellen Marktlage für Anleger besonders interessant ist.

Das Gemeinschaftseigentum der Anlage wird regelmäßig instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Instandhaltungsrücklage von rund 60.000 € ist bereits vorhanden, zudem liegt ein Angebot für den Austausch der Heizungsanlage vor, ein wichtiger Schritt zur langfristigen Wert- und Energieeffizienzsteigerung der Immobilie.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwaschmaschinen steht den Bewohnern zur Verfügung. Ein Keller- bzw. Dachbodenabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Dank der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage ist die Vermietbarkeit dauerhaft sehr gut – ein solides Investment mit sicherem Mietertrag und langfristigem Potenzial.