Etagenwohnung in Seevetal

Die gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten und Fahrstuhl. Die Wohnfläche von rund 37 m² verteilt sich optimal und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders attraktiv ist der große Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig an einen sehr netten Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 430 € zzgl. Nebenkosten – mit Erhöhungspotenzial. Damit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage. Zur Wohnung gehören ein eigener, ca. 5 m2 großer Kellerraum als Sondereigentum sowie das Sondernutzungsrecht für den gekennzeichneten Pkw-Stellplatz. Darüber hinaus stehen ein Wäschekeller mit Münzwaschmaschinen und Trocknern, ein separater Trockenraum sowie ein abschließbarer Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Die Wohnanlage wurde 1969 in massiver Bauweise auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2068; eine Verlängerung ist seitens des Erbbaurechtsgebers bereits im Gespräch. Das monatliche Wohngeld beträgt 260€ (davon ca. 130€ umlegbar) und umfasst neben dem Erbbauzins auch die Instandhaltungsrücklage, Heiz- und Warmwasserkosten sowie die allgemeinen Betriebskosten.

In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich werterhaltende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgte 2014 die Erneuerung der balkonseitigen Kunststofffenster und des Flachdaches, während 2021 eine umfassende Tiefgaragensanierung abgeschlossen wurde.

Die Sonderumlage für die anstehende Fassadensanierung wurde bereits vom Eigentümer beglichen.

Die Anlage präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt, was auch durch die wöchentliche Treppenhausreinigung unterstrichen wird.

Mit ihrer soliden Ausstattung, der sicheren Vermietung und dem langfristigen Entwicklungspotenzial stellt diese Wohnung eine hervorragende Kapitalanlage dar – in einer ruhigen und begrünten Wohnumgebung mit zuverlässiger Hausgemeinschaft.

Weitere Bilder erhalten sie aus zum Schutz der Privatsphäre des Mieters gerne auf Anfrage.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.