Etagenwohnung in München-Schwabing

Betongold in top Lage für Selbstnutzer, Anleger oder Beides in Einem?

Besichtigung jederzeit möglich.

Es steht Ihnen frei, wollen Sie in ihre künftige freie sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon in begehrter Lage von Schwabing nahe Münchner Freiheit und Englischer Garten sofort selber einziehen oder lieber erst als Anlageobjekt mit guter Raumaufteilung und starker Rendite als sichere Geldanlage mit großem Wertsteigerungspotential vermieten?

Diese schöne und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon sowie hochwertiger Einbauküche und hochwertigen Böden befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Dank dem guten Grundriss bieten die rund 70 m² Wohnfläche viele Möglichkeiten und ermöglichen so für unterschiedliche Lebensabschnitte ein komfortables Zuhause in bester Lage in Schwabing. Die Wohnung wurde im Sommer 2022 umfassend saniert und befindet sich in neuwertigem Zustand. Sie können sofort einziehen und müssen nicht erst zeitaufwändig für teures Geld sanieren. Der sonnige Süd-Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre mit Entspannungsgarantie und lädt ein zum Verweilen bei einem guten Buch und einem Glas Wein. Zusätzlich sorgen Sonnenabende und das modern ausgestattete Bad mit Rainshower-Dusche auch zuhause für tägliches Urlaubs- und Wellness Feeling.

BESONDERHEIT (USP):
Der große Innenhof ist GOLD wert und bietet aufgrund der großen Distanz zu den nächsten Gebäuden und seiner Bepflanzung eine Privatsphäre wie es sie in dieser TOP Lagen nur selten gibt.

•Das Haus ist Baujahr 1967 und wird laufend instand gehalten ( = kein Sanierungsstau )
•Zur Eigentümergemeinschaft gehören 3 Häuser mit insgesamt 69 Wohnungen
•Die 3 Aufzüge wurden in 2018/2019 erneuert
•Die 3 Dächer wurden in 2023/2024 saniert
•Die Tiefgaragen mit Neugestaltung des ruhigen Innenhof ist für 2026/2027 geplant
•Die Hausgemeinschaft, Hausverwaltung und Hausmeisterservice arbeiten Hand in Hand sehr gut zusammen.