Etagenwohnung in München-Schwabing

Die Rheinstraße wurde nun zusätzlich und nachhaltig aufgewertet durch eine Allee mit neuen Bäumen.

Gute Lage bietet gutes Potential für Selbstnutzer und Vermieter.

Besichtigung jederzeit möglich, WG geeignet, es fallen keine Maklerkosten an.

Von Privat, freie, ruhige 3-ZWhg. in der Rheinstraße 3 in 80803 Schwabing, nahe der Leopoldstr. 109 und nur wenige Minuten zu Fuß zur Münchner Freiheit und zum Englischer Garten.

Diese schöne und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, Einbauküche und hochwertigen Böden befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.

Der gute Grundriss bietet auf seinen rund 70 m² Wohnfläche sowohl für Selbstnutzer als auch für Vermieter zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Bedürfnisse in unterschiedlichen Lebenslagen.

Die Wohnung wurde im Sommer 2022 umfassend saniert und befindet sich in neuwertigem Zustand. Sie können sofort einziehen und müssen nicht erst selber viel Zeit, Geld und Nerven in eine teure Sanierung investieren.

Das Bad ist mit einer Rainshower-Dusche und einer maßgefertigten Glas-Duschkabine ausgestattet und sorgt nach einem langen Arbeitstag oder einem heißen Sommertag für die nötige Erfrischung.

Der Süd-Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof sorgt für eine entspannte Atmosphäre, da sitzt man sich gerne raus.

Der große Innenhof bietet mit seiner Bepflanzung und der großen Distanz zu den gegenüber liegenden Gebäuden inmitten von Schwabing ein Stück Privatsphäre.

* Das Haus ist Baujahr 1967 und wird laufend instand gehalten ( = kein Sanierungsstau )
* Zur Eigentümergemeinschaft gehören 3 Häuser mit insgesamt 69 Wohnungen
* Die 3 Aufzüge wurden in 2018/2019 erneuert
* Die 3 Hausdächer wurden in 2023/2024 umfassend saniert
* Die Sanierung der Tiefgarage mit Neugestaltung des ruhigen Innenhof ist für Herbst 2026 oder Frühjahr 2027 angedacht
… die nötigen Sonderumlagen sind größtenteils schon einbezahlt
… bei Vermietung profitiert der künftige Eigentümer von den Abschreibungen
* Eigentümergemeinschaft + Hausverwaltung + Hausmeisterservice + WEG Beirat arbeiten gut zusammen.

Aktuell wohnen ca. 30% der Eigentümer selbst im Haus, Tendenz steigend.

HINWEIS:
Ich besitze keinen TG-Stellplatz und meine bisherigen Mieter hatten nie Bedarf. Es gibt immer wieder Tiefgaragen Stellplätze zu mieten und manchmal auch zu kaufen. In dieser gut angebundenen Lage ist gelegentliches Car Sharing zunehmend die bevorzugte Option.