Etagenwohnung in Hamm (Sieg)

Diese modernisierte und äußerst gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1970er-Jahren, das laufend instand gehalten wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihren hellen Grundriss, einen sonnigen Balkon sowie ihre solide Vermietbarkeit.
Mit ca. 45 m² Wohnfläche verfügt das Appartement über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein modernes Tageslichtbad. Der Balkon mit Blick ins Grüne sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Attraktive Eckdaten für Kapitalanleger:
Aktuelle Kaltmiete: 440 € / Monat
Nebenkosten: 220 € / Monat
Umlagefähige Kosten: 218,58 € / Monat
Nicht umlagefähige Kosten: 36,24 € / Monat
(laut Wirtschaftsplan 2025)
Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet damit eine sofortige, stabile Mieteinnahme. Eine detaillierte Übersicht der Mietzahlungen sowie der Nebenkostenabrechnungen kann auf Anfrage bereitgestellt werden.

Wertstabile Investition – umfangreich saniert
Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und saniert. Dadurch befindet es sich technisch wie optisch in einem sehr guten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige und renditestarke Kapitalanlage. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung auch bestens für Selbstnutzer, die eine kompakte, pflegeleichte und bezahlbare Wohnlösung suchen.
Die Kombination aus gepflegtem Gemeinschaftseigentum, laufender Instandhaltung, attraktiver Lage und moderner Ausstattung macht diese Immobilie zu einer sicheren und unkomplizierten Investition – ob zur Eigennutzung oder Vermietung.

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.