Maisonette-Wohnung in Geretsried

Es bietet sich Ihnen die Möglichkeit bzw. Chance zum Erwerb einer (im positiven Sinne) „nicht gewöhnlichen“ 4,5-Zimmer-Galerie-Wohnung, welche mit 110m² Wohnfläche durchaus üppig ausfällt und vor Attraktivität bei gleichzeitiger Eleganz nur so strotzt. Bereits die Konzeption der Gesamtanlage fällt alles andere als gewöhnlich aus, denn die meisten Einheiten verfügen über einen eigenen Eingang, sodass klassische Treppenhäuser entfallen. Der Großteil der Einzelgebäude ist über einen begrünten Innenhof erreichbar, welcher inklusive Kinderspielplatz den Bewohnern zur Verfügung steht.

Über eine geräumige Außentreppe gelangen Sie zur „eigenen Haustür“. Staufläche für beispielsweise kühle Getränke, Schuhe oder ähnlichem steht Ihnen bereits in diesem Außenbereich zur Verfügung. Vom Flur #1 mit Platz für Garderobe, welcher als eine Art Empfang bezeichnet werden kann, gelangen Sie zu Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer. Das Gäste-WC mit genügend Bewegungsfreiheit ist klassisch mit Toilette und Waschbecken ausgestattet. Der helle Küchenraum mit extravagantem Schnitt ist mit einer aus dem Jahr 2008 stammenden Einbauküche in U-Form bestückt. Neben den heutzutage üblichen Elektrogeräten (Herd, Ceran-Kochfeld, Kühl-/Gefrierkombi, Spülmaschine) ist reichlich Stau- und Arbeitsfläche vorhanden. Die Softclose-Mechanismen und Arbeitsplatten in Marmordesign stellen das i-Tüpfelchen für die Einbauküche dar. Für Mütter nicht unwichtig: Von der Küche aus haben Sie Blick auf die Gemeinschaftsgrünfläche inklusive Spielplatz.

Das helle und geräumige Wohnzimmer ist als zentraler Mittelpunkt der Wohnung konzipiert. Von hier aus gelangen Sie nicht nur per Wendeltreppe zum Galeriebereich im Dachgeschoss, sondern auch zu einem zweiten Flurbereich, der den privaten Bereich des Obergeschosses erschließt. Selbstverständlich ist der Balkon auch an das Wohnzimmer angebunden. Dieser fällt übrigens nicht nur geräumig aus, die Ausrichtung nach Süd-West sorgt für jede Menge Sonne im Sommer und der Schnitt ist (im positiven Sinne) „speziell“. Für insgesamt angenehme Ruhe (auch auf dem Balkon) sorgt die exzellente Lage der Immobilie. An diesem Gebäudeteil der Gesamtanlage grenzt KEINE Straße an.

Der „private“ Bereich des Obergeschosses mit eigenem kleinen Flur beherbergt 2 geräumige Zimmer, welche als Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Die schall- und wärmeisolierten Kunststoff-Fenster verfügen über Außenrollläden. Mittig zwischen den 2 soeben beschriebenen Zimmern liegt das Tageslicht-Badezimmer, welches neben den üblichen Ausstattungsmerkmalen (Toilette, Waschbecken) über einen SEHR geräumigen Duschbereich mit Echtglas-Abtrennung verfügt. Der Umbau des Badezimmers von Badewanne auf großen Duschbereich erfolgte im Jahr 2022. Besonderer Clou im Badezimmer: der dreieckige Erker.

Das Dachgeschoß ist via Wendeltreppe über das Wohnzimmer erreichbar. Als Mittelpunkt erwartet Sie hier zuerst der helle Galeriebereich, welcher aufgrund der geräumigen Fläche praktisch genutzt werden kann. An den Galeriebereich sind 2 weitere Räume angegliedert. Südöstlich befindet sich ein großes Zimmer, welches als Kinder-/Gäste-/Schlafzimmer nutzbar ist. Nordöstlich steht ein üppiger Funktionsraum zur Verfügung, welcher u.a. als Keller-Ersatz dient. Der per Dachflächenfenster mit Tageslicht versorgte Raum bietet jede Menge Stauraum und ist mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner versehen.

Aufgrund der Ausrichtung in 3 Himmelsrichtungen PLUS Dachflächenfenster fällt die Lichtdurchflutung in der gesamten Wohnung natürlich wahrhaft exzellent aus. Als Fußbodenbelag dient in allen Wohn-/Schlafräumen praktischer und pflegeleichter Laminatboden.

Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Punkt „Ausstattung“.