Einfamilienhaus zum kaufen in Möckmühl

Dieses großzügige Wohnhaus auf einem weitläufigen 1.051 m² großen Grundstück vereint moderne Technik, attraktive Wohnflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die viel Platz suchen, ebenso wie für Käufer, die eine Immobilie mit starker Renditeperspektive erwerben möchten. Insgesamt stehen 207 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich flexibel gestalten lassen und durch einen möglichen Anbau von 20 m² sowie einen Carport zusätzlich erweitert werden können.

Das Haus wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert und befindet sich technisch auf einem sehr guten Stand. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen neue 3-fach verglaste Fenster, eine moderne Gasheizung, vollständig erneuerte Elektrik- und Abwasserleitungen sowie ein erneuertes Dach inklusive Solarthermieanlage, die effizient zur Warmwassererzeugung beiträgt. Damit ist das Gebäude langfristig nachhaltig aufgestellt und für die Zukunft bestens vorbereitet.

Aktuell ist das Wohnhaus in drei Wohneinheiten aufgeteilt, wodurch flexible Nutzungsszenarien möglich werden – ob als großzügiges Familienhaus mit integrierten Einliegerwohnungen, als Mehrgenerationenlösung oder als teilweises Renditeobjekt mit stabilen Mieteinnahmen. Zwei der Einheiten sind bereits zuverlässig vermietet und bieten attraktive Einnahmen: Die kernsanierte 39 m² große Wohnung im Erdgeschoss links ist langfristig vermietet und verfügt über eine moderne offene Küche sowie ein neues Bad. Die 92 m² große, ebenfalls kernsanierte Dachgeschosswohnung überzeugt mit drei Schlafzimmern, einer offenen Küche und einem modernen Badezimmer. Beide Einheiten erwirtschaften gemeinsam 13.920 € Jahresmiete und können so einen Großteil der Finanzierung des Hauses tragen – ein entscheidender Vorteil für Selbstnutzer wie auch Kapitalanleger.

Die Erdgeschosswohnung rechts bietet aktuell 76 m² im Rohbau und damit eine hervorragende Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Ein bereits geplanter 20 m² großer Anbau, der im Rahmen der Baulinie möglich wäre, schafft einen noch großzügigeren Wohnbereich, der als Hauptwohneinheit für die eigene Nutzung ideal geeignet ist. Alternativ eröffnet die Fertigstellung dieser Einheit zusätzliches Vermietungspotenzial, sodass – je nach Konzept – Renditen von bis zu rund 7 % realisierbar sind.

Zum Haus gehören außerdem ein großzügiger Keller mit viel Nutzfläche, eine Garage sowie das weitläufige Grundstück, das vielfältige Möglichkeiten für Garten, Hobby oder Erweiterungen bietet. Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft sorgt für hohe Wohnqualität, während die schnelle Anbindung an die Autobahn Richtung Heilbronn und die Nähe zu Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs den Alltag komfortabel gestalten.

Dieses Objekt bietet Ihnen die seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, moderner Substanz und attraktivem Investitionspotenzial – sei es als selbstgenutztes Eigenheim mit finanzieller Entlastung durch Mieteinnahmen oder als renditestarke Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum.