Haus zum kaufen in Rösrath

Dieses modernisierte Zweifamilienhaus bietet höchsten Wohnkomfort, beeindruckende Großzügigkeit und eine durchdachte Architektur. Das Haus wurde 1996 vollständig kernsaniert und seither kontinuierlich auf hohem Niveau modernisiert. Es verbindet viel Platz, elegante Ausstattung und moderne Technik zu einem außergewöhnlichen Wohnensemble.
2016 wurde das Obergeschoss komplett neu saniert und erweitert. Dabei entstand eine zusätzliche Wohneinheit als großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer gigantischen Terrasse – ideal als Generationenhaus: Unten wohnten die Eltern, oben die Kinder, komplett voneinander getrennt.
Aktuell wurde das gesamte Haus erneut hochwertig renoviert und neu aufgeteilt. Im Obergeschoss befinden sich nun drei Schlafzimmer sowie ein Büroraum. Das moderne Bad bietet eine elegante Dusche und eine exklusive TOTO-Duschtoilette. Alle vier Zimmer im Obergeschoss sind großzügig geschnitten und verfügen jeweils über die Möglichkeit eines begehbaren Kleiderschranks. Zwei Zimmer sind zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres, ebenfalls sehr komfortables Zimmer mit begehbarem Kleiderraum und eigenem Badezimmer. Hier erwartet Sie eine Regensensor-Dusche wie im 5-Sterne-Hotel sowie hochwertige Sanitäranlagen von Philippe Starck und eine zusätzliche Klimaanlage.
Die 40 m² große Küche ist ein echter Traum für alle, die gerne kochen und leben – ein offener, heller Raum mit enorm viel Platz für Genuss und Gemeinschaft.
Der wunderschöne Garten ist parkähnlich angelegt und bietet mehrere atmosphärische Sitzecken:
– die große Terrasse am Wohnzimmer mit Grillecke,
– eine gemütliche Chill-Lounge am Pool,
– eine schattige Sitzecke unter den alten Bäumen für heiße Sommertage,
– sowie die sonnige Terrasse an der Küche, perfekt für Frühling und Herbst.
Der Salzwasserpool (8 x 4 m) wird je nach Bedarf über eine Luftwärmepumpe erwärmt – das Gefühl beim Schwimmen ist fast wie im Meer.
Dieses Haus lässt sich kaum in Worte fassen – Sie müssen es gesehen haben, um die Atmosphäre wirklich zu erleben.
Technische Highlights & Daten
2008: Installation von Sonnenkollektoren zur Heizungsunterstützung; Einbau eines hocheffizienten Vaillant-Brenners mit modernster Brennwerttechnik
2016: Erweiterung des Obergeschosses zur 3-Zimmer-Einheit inkl. Tunnelkamin
2022: PV-Anlage (Edge 24) mit LG-Netto-Batterie (9,8 kWh)
2022: Installation einer 11 kW Wallbox
Pool: 8 x 4 m, Salzwasserbetrieb, Beheizung per Luftwärmepumpe