Doppelhaushälfte zum kaufen in Untergruppenbach

Willkommen in einer Immobilie, die den Charakter von 1956 mit der Perfektion einer Kernsanierung aus 2012 verbindet. Diese Doppelhaushälfte zeigt eindrucksvoll, wie modern, hochwertig und stilvoll ein Bestandsgebäude heute wirken kann – ein Zuhause, das sofort begeistert und ohne jede Renovierung bezogen werden kann.

Bereits beim Betreten spürt man die Qualität: alle Leitungen, sämtliche Elektro- und Wasserinstallationen, die komplette Fußbodenheizung, das neu aufgebaute Dach sowie die gedämmte Fassade – alles wurde 2012 umfassend erneuert. Ergänzt wird das Ganze durch eine Gasheizung aus ca. 2009 und hochwertige dreifach verglaste Kunststofffenster, die für niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort sorgen.

Die Eckdaten auf einen Blick

Wohnfläche: ca. 118 m²

Grundstück: 204 m²

Zimmer: insgesamt 5

Modernisierung: komplette Kernsanierung 2012

Besonderheiten: Wintergarten, Gewölbekeller, großer Hobby-/Büroraum, zweites Badezimmer im UG

Aufteilung & Highlights
Erdgeschoss – Leben, Kochen, Genießen

Der großzügige Wohnbereich bildet zusammen mit der offen gestalteten Küche das kommunikative Herz des Hauses. Viel Licht, moderne Oberflächen und ein fließender Grundriss sorgen für ein luftiges Wohngefühl. Ein echtes Highlight: der Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und zu jeder Jahreszeit nutzbar ist.

Obergeschoss – Schlafen mit Ruhe

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Perfekt für Familien, Paare oder alle, die ein schickes, kompaktes Raumkonzept schätzen.

Dachgeschoss – Ihr Raum für Ideen

Unter dem neu ausgebauten Dach befindet sich ein großzügiges Studiozimmer, zuletzt als Büro genutzt – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort.

Untergeschoss – Mehr Platz, als Sie erwarten

Der Keller überrascht gleich mehrfach:

ein vollwertiges großes Badezimmer

ein charaktervoller Gewölbekeller

ein Büro- bzw. Sportraum

sowie ein zusätzliches Gäste-WC

Damit bietet das Haus deutlich mehr Nutzwert als die Quadratmeterzahl vermuten lässt.

Außenbereich – Klein, pflegeleicht & perfekt nutzbar

Das 204 m² große Grundstück ist überschaubar angelegt und dadurch ideal für alle, die Gartenfeeling ohne stundenlange Pflege suchen. Der Garten liegt leicht abgesetzt vom Haus – charmant, ruhig und vielseitig nutzbar.

Fazit – Einziehen. Wohlfühlen. Ankommen.

Diese Doppelhaushälfte in Untergruppenbach ist ein echtes Komplettpaket: liebevoll modernisiert, technisch top ausgestattet und perfekt auf die Bedürfnisse von heute abgestimmt. Sie verbindet den soliden Charakter eines Baujahres 1956 mit dem Komfort eines Neubaus – ein seltenes Angebot in dieser Lage.