Maisonette-Wohnung in Suhl-Goldlauter-Heidersbach

Die Wohnung verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche ( 1.OG /Maisonette u. ausgebautes DG gemäß Finanzamtsberechnung). Der Spitzboden wurde von Anbeginn als Büro-/Gäste-/Mehrzweckbereich vom Erbauer ausgebaut, inklusive WC und Waschbecken; eine Dusche kann bei Bedarf selbst neu eingebaut bzw. ergänzt werden.

Der großzügige Wohn-/ Eßbereich mit offenem Küchenkonzept ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum hochwertigen Leeb-Aluminium-Balkon (+ elektrische Sonnenjalousie, Kupfer-Entwässerung bei Balkonsanierung gleich erneuert). Die Einbauküche (Marquardt) ist in Marmoroptik gefertigt, mit NEFF- Dampfgarer, - Backofen, - Induktionsherd und Siemens - Kühl/Gefrier-Kombi wurde im Dezember 2024 ausgetauscht gegen Liebherr (NP ca. 1.000 €). Küche optional übernehmbar (Verhandlungsbasis ca. 6.000 €).

Bad: zwei Waschbecken, Wanne, separate Dusche, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, zwei schmale Fenster (Sichtschutz) Weitere Ausstattungsmerkmale: hochwertige Steinböden (Fußbodenheizungen) (außer Kinder-/Gästezimmer: Teppichboden), Einbauschränke (Schreinerarbeit), maßgefertigte Einbauten im Wohnzimmer, in Marmor - Ballustrade, gepflegter Gesamtzustand.
LED -Lampen überwiegend. Viele Steckdosen.

Zum Sondereigentum/Sondernutzungsrecht gehören:
• 1 Garage in Massiv-Doppelgarage (abschließbar)
• 1 Carport-Stellplatz (überdacht)
• 1/3 PV-Anlagenanteil einer 10-kWp-Anlage (GbR), Wertansatz + 5.000 €
• Gartenflächen, teils direkt am Haus gelegen
• Hälfte der Gartenhütte (SNR; blau markiert im Plan)
• Überdachte Sitzecke oberhalb des Teichbereiches (SNR 3)

Kommunikation:
Wir nutzen Telefon / TV / WLAN via Magenta /Telekom, auch andere Provider sind vertreten mit den anderen 2 Parteien. Das Haus nutzt auch noch teilweise SAT.
Glasfaser im Haus + alle Einzel - Wohnungen ist zugesagt bereits für Strasse und Haus, kommt allerdings erst in 2026 durch Deutsche Glasfaser, mit der sich die Stadt Suhl verabredet hatte allgemein für OT.

Hervorzuheben bleibt:
1) Wir zählen uns in Kombination OG / Maisonette zum Premiumsegment
2) Die Außenanlage zählt zu den überdurchschnittlich gepflegten.
3) Die Lage in Goldlauter-Heidersbach gehört zum Top-5-Prozent der Suhler Wohnlagen.
4) Das 3-Familienhaus (statt 12+ Einheiten) lässt eine starke Wertsteigerung erwarten.
5) Die Garage UND Carport UND Pavillon sind praktisch ein Alleinstellungsmerkmal.