Dachgeschosswohnung in Koblenz-Metternich Neubaugebiet

Wohnen über den Dächern der Stadt:

Mit rund 42 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihren klaren Grundriss und hellen Charakter.
Das Wohnzimmer bietet genügend Raum für Wohnen und Arbeiten, das Schlafzimmer sorgt für Rückzug und Ruhe. Das Badezimmer ist gepflegt und funktional gestaltet.
Fliesen und Laminat schaffen ein harmonisches Wohngefühl – praktisch, hell, pflegeleicht.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und unmöbliert. Sie kann sofort bezogen oder neu zu einem marktgerechten Mietpreis von ca. 462 € kalt vermietet werden.
Ein Aufzug bringt Sie bequem auf Ihre Wohnebene. Keller und zusätzlicher Abstellraum sorgen für Ordnung.
Alles ist durchdacht, kompakt, alltagstauglich – ideal für Singles, Paare oder Pendler, die mitten in Koblenz, in der nähe der Uni und dem Kemperhof leben möchten.

Ausstattung im Überblick:
- Wohnfläche ca. 42 m²
- 1,5 Zimmer – Wohnen/Schlafen
- 13. Obergeschoss (mit Aufzug)
- Bodenbeläge: Fliesen & Laminat
- Bad: gepflegt, funktional
- Keller & Abstellraum inklusive
- Heizung: zentrale Gas-Brennwertanlage, neu 2025 (Buderus)
- Hausgeld: 151,59 € / Monat
- Rücklage (WEG): solide, nach Heizungserneuerung ca. 126.000 €
- Status: leerstehend – bezugsfertig oder neu vermietbar
- Parkplatz: allgemeiner Parkplatz vor dem Haus, ist kostenlos vorhanden.

Technik & Instandhaltung:
Im Jahr 2025 erfolgte die komplette Erneuerung der Heizungsanlage durch moderne Buderus-Gas-Brennwerttechnik.
Weitere beschlossene Maßnahmen wie der Austausch der Trinkwasserstränge und die Optimierung der Gebäudereinigung sichern langfristig den Werterhalt.

Vorteile:
- aktuelle laufende Instandhaltung über Rücklage finanziert
- Energieeffiziente Heiztechnik mit 5 Jahren Systemgarantie

Der aktuelle Leerstand bietet Investoren die Freiheit, neu und marktgerecht zu vermieten.
Mit einem realistischen Mietansatz von ca. 11€/m² kalt sind rund 464 € Kaltmiete monatlich erreichbar.
Durch die solide Hausstruktur, niedrige Nebenkosten und zentrale Lage entsteht ein stabiles Renditeobjekt ohne Modernisierungsrisiko.

Investitionsvorteile auf einen Blick:
- Sofort vermietbar oder selbst nutzbar
- Keine Instandhaltungsrückstände
- Standort mit großer konstanter Mietnachfrage

Hinweis zur ehemaligen Förderbindung:
Die Wohnung wurde ursprünglich im Rahmen eines öffentlich geförderten Wohnungsbaus errichtet. Dadurch unterlag sie einer gesetzlichen Mietpreisbindung, die eine niedrigere Miete als den ortsüblichen Mietspiegel vorschrieb. Diese Bindung ist gemäß § 16 WFB zum 01/2025 vollständig ausgelaufen. Damit besteht keine Verpflichtung zur reduzierten Mietpreisgestaltung mehr. Die Wohnung kann ab sofort frei und zu den marktüblichen Konditionen vermietet werden.

Hier entsteht Lebensqualität:
Die Kombination aus urbaner Nähe, Komfort und Aussicht schafft das Gefühl von Freiheit mitten in der Stadt.
Einziehen, durchatmen, ankommen – und das in einem Haus, in dem bereits alle großen Modernisierungen erledigt sind.
Ein idealer Ort für den Neustart, die erste eigene Wohnung oder den Rückzugsort in zentraler Lage.

Sichern Sie sich jetzt dieses attraktive Eigentum in einer der gefragtesten Lagen Koblenz’.
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