Mehrfamilienhaus zum kaufen in Eging am See

Kapitalanlage mit hervorragender Substanz in bester Lage von Eging am See! Das Kurbad liegt nur einen Steinwurf entfernt. Das 1981 erbaute 3-Familienhaus, mit jeweils einer Wohnung pro Etage, 2 Garagen und 1 Carport, ist, mit Ausnahme der Erdgeschosswohnung, vermietet (langjährig). Die Wohnfläche von ca. 295 m² verteilt sich wie folgt: Gartengeschoss ca. 103 m², Erdgeschoss ca. 110 m², Dachgeschoss ca. 82 m². Die Balkon- bzw. Terrassenflächen sind lediglich zu 25 % ihrer Fläche dabei berücksichtigt. Der Bau- und Erhaltungszustand ist gepflegt und ordentlich. Das aktuelle Mietniveau der vermieteten Wohnungen mit 4,37 EUR/m² bzw. 5,12 EUR/m² liegt deutlich unter der möglichen Marktmiete von ca. 7 EUR/m²/Wohnfläche. Eine Anhebung der Miete ist in jedem Fall möglich und statthaft. Die 16,80 kWp PV-Anlage ist seit März 2012 auf dem Hausdach installiert und beschert bis zum März 2032 jährliche Netto-Einspeisungen von ca. 4.200 EUR, insgesamt also ca. 25.000 EUR.