Maisonette-Wohnung in Saarbrücken

Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1998 am Krenzelsberg – in direkter Nachbarschaft zum Gewerbegebiet „Saarterrasse“. Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet sie modernes Wohnen auf zwei Ebenen und eignet sich ideal für Singles, Paare oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, der großen Dachterrasse mit viel Gestaltungsspielraum und der guten Anbindung nach Saarbrücken macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Aktuell ist die Wohnung vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 670 €.

Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss und ist als Maisonette konzipiert. Auf der unteren Ebene befinden sich der Eingangsbereich, der helle Wohn- und Essbereich, die Küche sowie ein Gäste-WC. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das obere Geschoss.

Das obere Geschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Von hier aus besteht auch der Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die einen Teil der Wohnung umschließt und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, Sonnenliegen und Pflanzkübel bietet.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand; Böden und Wände wurden zuletzt im Jahr 2024 renoviert und bieten eine moderne Basis.

Aufteilung:

1. Ebene:

– Eingangsbereich / Flur
– heller Wohn- und Essbereich
– Küche
– Gäste-WC

2. Ebene:

– größeres Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse
– weiteres Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse
– große Dachterrasse mit Platz für Sitz- und Pflanzbereiche
– Badezimmer mit Wanne

Ausstattungsmerkmale:

– Baujahr des Hauses: ca. 1998
– Maisonettewohnung mit zwei Wohnebenen
– ca. 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
– große Dachterrasse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
– Laminat- und Fliesenböden
– Kunststoffisolierfenster
– massive Bauweise, gepflegter Allgemeinzustand
– Zentralheizung / Fernwärme (laut vorliegender Unterlagen)
– eigener PKW-Stellplatz
– aktuell vermietet: Kaltmiete 670 € / Monat (ca. 8.040 € p. a.)
– Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025 - 264,00€ / Monat (nicht umlagefähig ca. 105€)