Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sulzbach am Main

Die angebotene Immobilie ist ein hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Sulzbach am Main, das Wohnen und Gewerbe in einer wirtschaftlich tragfähigen Kombination vereint. Das Objekt umfasst einen charmanten Altbau mit Fachwerkcharakter sowie zwei moderne Anbauten.
Ein Denkmalschutz besteht nicht, sodass bauliche und konzeptionelle Anpassungen frei möglich sind.

Es verfügt über vier Wohneinheiten mit rund 235 m² Gesamtwohnfläche sowie eine etablierte Gastronomie im Erdgeschoss. Ausbaureserven bestehen u. a. durch genehmigte Dachterrassenoptionen und weitere interne Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und besitzt einen trockenen Gewölbekeller. Die technische Ausstattung entspricht größtenteils modernem Standard. Die Beheizung erfolgt über eine Weishaupt-Gaszentralheizung (2019/2020). Alle Einheiten haben separate Gas- und Stromzähler, die Elektrik wurde überwiegend modernisiert. Ergänzend gibt es ein Fingerprint-Zutrittssystem sowie Kamera-Monitore.

Die Immobilie befindet sich in gepflegtem, funktionalem Zustand, ermöglicht laufende Erträge und bietet weiteres Wertsteigerungspotenzial.

Die Wohnflächen verteilen sich auf verschieden große Einheiten: eine Maisonette im Dachgeschoss mit Galerie und Dachterrasse, eine kurzfristig frei werdende Wohnung mit Balkon, eine vermietete modernisierte Dachgeschosswohnung sowie eine zusätzliche Personal-/Zusatzwohnung in Fertigstellung mit zusätzlichem Ertragspotenzial.

Die Gastronomie wird seit Jahren erfolgreich betrieben und verfügt über einen großzügigen Gastraum, Neben- und Funktionsflächen sowie eine professionell ausgestattete Küche, Sanitär- und Thekenbereiche. Eine Außengastronomie im Innenhof ist genehmigt. Der Betrieb ist planbar befristet und voraussichtlich bis spätestens Februar 2026 genutzt, was frühzeitige Neuausrichtung oder alternative Nutzung ermöglicht.

Die Wohnung verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche und 1,5 Zimmer. Sie ist modernisiert, derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Miete von € 600.

Wohnung 1 – DG-Maisonette:
Die Wohnung umfasst ca. 135 m² Wohnfläche mit 4–5 Zimmern, einer großzügigen Galerie und einer Terrasse. Leitungen für ein zusätzliches Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer sind bereits vorbereitet. Das marktübliche Mietniveau liegt bei etwa € 1.250–1.450 monatlich.

Wohnung 2 – OG:
Diese Wohnung bietet ca. 85 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und ist aktuell frei. Eine Neuvermietung ist mit einer monatlichen Miete von etwa € 700–800 realistisch.

Die Immobilie eignet sich für Kapitalanleger, Betreiber oder Käufer mit Entwicklungsabsicht. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe schafft Flexibilität und Risikostreuung. Ohne Denkmalschutz, mit solidem technischen Zustand und klarer Übergangsperspektive des Gewerbes bietet das Objekt eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Investition.