Erdgeschosswohnung in Erftstadt

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem harmonischen Gesamteindruck und einem durchdachten Grundriss, der auf rund 64 Quadratmetern Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen bietet.

Beim Betreten empfängt Sie ein heller, freundlich wirkender Flur, der sofort ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der Boden ist pflegeleicht gefliest, und die weißen Wände sowie die Holzelemente an Türen und Zargen schaffen eine wohnliche Atmosphäre.

Das Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick direkt auf die Terrasse und den gepflegten Garten. Hier genießen die Bewohner entspannte Stunden im Grünen – ein echtes Highlight, das diese Wohnung besonders macht. Der Zugang in den Garten erfolgt direkt vom Wohnbereich aus, wodurch der Innen- und Außenraum harmonisch ineinander übergehen.

Die Küche ist kompakt gehalten, funktional und für die alltägliche Nutzung gut geeignet. Zwei weitere Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und sind durch ihren klaren Zuschnitt vielseitig nutzbar – als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer ist hell gefliest und gepflegt. Es verfügt über ein Waschbecken mit Spiegelschrank, WC und Dusche und erfüllt damit alle Ansprüche des täglichen Bedarfs.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die genutzt werden kann und zusätzlichen Komfort bietet. Der Gartenanteil ist großzügig bemessen, ideal für Freizeit, Familie oder einfach zum Entspannen im Grünen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 483 Euro, was sie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger macht, die auf eine sichere und langfristige Vermietung setzen. Gleichzeitig überzeugt das Objekt mit seinem gepflegten Erscheinungsbild und solider Bausubstanz – eine Immobilie mit Potenzial und Charme.

Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Öl, die für eine angenehme Wärme sorgt. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, mit einer ansprechenden Klinkerfassade und klarer Architektur.