Einfamilienhaus zum kaufen in Beilstein

Sie wünschen sich (für Ihre mehrgenerationsübergreifende) Familie eine besondere Immobilie, die großzügige Wohn- und Grundstücksflächen, hohen Wohnkomfort sowie Ruhe und Privatsphäre miteinander verbindet? Zudem möchten Sie Wohnen und Arbeiten räumlich so miteinander verknüpfen, dass Ihre Privatsphäre dennoch bewahrt bleibt? Dann hat Ihre Suche mit diesem exklusiven Villenanwesen, das sich in bester Wohnlage von Beilstein-Schmidthausen mit direktem Weinbergzugang befindet, hiermit endlich ein Ende.

Ihre neue Villa mit Pool erstreckt sich aufgrund der hanggelegenen Grundstückstopologie in Split-Level-Bauweise auf einem 1.943 m² großzügigen Grundstück - einer luxuriösen Grundstücksgröße (Bodenrichtwert von 540 m²), die Ihnen viel Platz zu den angrenzenden Nachbarn und vor allem unbezahlbare Privatshäre und Ruhe garantiert. Gelegen an einer an verkehrsberuhigten Anliegerstraße ohne störenden Durchgangsverkehr überzeugt Ihr neues Architektenhaus mit einer ganzheitlichen Wohn- und Bürofläche von insgesamt ca. 301 m² (zzgl. Wintergarten), die sich über 2 seperate Gebäude (Haupt- und Nebengebäude) verteilen, die wiederum mit einem lichtdurchfluteten Wintergarten räumlich miteinander verbunden sind. Mit insgesamt 9 Zimmern, 3 Badezimmer und 2-3 Küchen ermöglicht die alarmgesicherte Immobilie somit das komfortable Miteinander von bis zu 3 Generationen bzw. die idealtypische Verbindung zwischen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haupthaus mit seinen 3 halbversetzen Geschossen empfängt Sie mit ca. 211 m² Wohnfläche über einen repräsentativen Eingangsbereich nebst Gäste-WC sowie Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Der angrenzende Wintergarten, der zuletzt als Fitnessbereich genuzt wurde, ebnet Ihnen den Weg zu Ihrer neuen Sauna im Innenhof. Ergänzt wird das umfangreiche Platzangebot mit 3 (Schlaf-/Kinder-)Zimmern: Davon wird ein Zimmer mit einem weiteren Ankleidezimmer und jeweils zwei Zimmer mit Badezimmern en Suite ergänzt. Das größte Zimmer verfügt darüber hinaus über eine kleine Pantryküche und zusätzlichen Außeneingang, so dass hieraus eine Einliegerwohnung mit ca. 27 m² Wohnfläche für Ihr Au Pair, Pflegekraft oder älteste Kind formiert werden könnte.

Ihre klimatisierten Räume im Obergeschoss umfassen ein weiteres XXL-Schlafzimmer und Ihren ca. 52 m² repräsentativen Wohn- und Essbereich mit offener Feuerstelle zuzüglich der offenen Küche der Fa. Gaggenau inkl. Profi-Gasherd. Der angrenzende Ostbalkon eignet sich perfekt für ein Langschläferfrühstück. Umlaufende bodentiefe Fensterelemente ermöglichen nicht nur viel Tageslicht, sondern auch den großartigen (Weit-)Blick auf die Weinberge und ins Bottwartal.

Highlight dieser exklusiven Immobilie ist Ihr neuer rund 750 m² nach Westen ausgerichteter Garten mit direkten Zugang zu den Weinbergen, gewachsenem Baumbestand, elektrisch beheizbarer Terrasse mit Außenküche, Spielwiese für Tramolin und Rutsche sowie Gartenhäuschen. Zum Entschleunigen nach hektischen Arbeitstagen kommen Wellness-Experten mit dem Jacuzzi und überdachten Schwimmbecken (10 x 4 m) vollständig auf Ihre Kosten.

Die Räumlichkeiten des Nebengebäudes, die mit ca. 90 m² ein Duschbadezimmer, Küche und 4 (Büro-)Zimmer umfassen, sind aktuell auf den Bedarf einer Massagepraxis zugeschnitten (früher Büro). Obgleich diese bedingt durch die innere Leichtbauweise flexibel auf Ihre individuellen (gewerblichen und privaten) Bedürfnisse anpassbar sind. Der energetisch unabhängige Betrieb gestattet zudem auch die Weitervermietung des Nebengebäudes als lukrative Option.

Die sichere Unterbringung Ihrer hochwertigen PKWs gewährleisten 2 Doppelgaragen mit elektrischen Toren. Zudem gelangen Sie von hier trockenen Fußes, disket direkt ins Haus. Zusammengefasst handelt es sich eine gut gepflegte, hochwertige Premiumimmobilie, die sich an alle Käuferkreise richtet, für die Individualität, Privatsphäre und Ruhe pure Lebensqualität bedeutet.