Etagenwohnung in Augsburg-Innenstadt

Diese rund 57 m² große 2-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1815 vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume beeindrucken mit klassischem Altbauflair und einem stilvollen Fischgrät-Parkett, das der Wohnung eine warme, elegante Atmosphäre verleiht.
Dank des großzügigen Schnitts und der zentralen Lage eignet sich die Wohnung ideal für Studierende oder junge Menschen, die den besonderen Charakter eines Altbaus schätzen. Große zweifachverglaste Fenster, die aktuell instandgesetzt werden, lassen viel Tageslicht einfallen und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss rundet den Komfort ab.

Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und ist – aufgrund seiner bauzeittypischen Feuchte – vor allem für die Lagerung nicht empfindlicher Gegenstände geeignet.

Auch wirtschaftlich überzeugt das Angebot: Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 292 Euro zzgl. Heizkosten, davon 166 Euro umlagefähig. Die Rücklage des 12-Einheiten-Hauses liegt zum 31.12.2024 bei rund 106.000 Euro, was die kontinuierliche Pflege des historischen Gebäudes widerspiegelt.
Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Als denkmalgeschützte Immobilie bietet die Wohnung interessante AfA-Abschreibungsmöglichkeiten, die sich steuerlich positiv auswirken können.
Eine charmante Altbauwohnung, die Geschichte atmet und zugleich Raum für moderne Wohnideen lässt – perfekt für alle, die das Besondere suchen.