Mehrfamilienhaus zum kaufen in Möckmühl

Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1914, das sich in einer besonderen Lage von Möckmühl befindet – direkt an der historischen Stadtmauer und unmittelbar neben dem Hexenturm. Das Gebäude wurde im Erdgeschoss in Sandsteinmauerwerk errichtet, während die Obergeschosse als verdecktes, ausgefachtes und verputztes Holzfachwerk ausgeführt sind. Zusätzlich wurde auf der Nordseite im Jahr 1932 ein kleiner zweigeschossiger Anbau ergänzt. Auf insgesamt drei Etagen bietet das Haus rund 312 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, sowie etwa 95 m² Lagerfläche im Erdgeschoss. Ein großer Garten und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. In den vergangenen Jahrzehnten wurden einzelne Modernisierungen vorgenommen – zuletzt im Jahr 2001 im zweiten Obergeschoss –, dennoch sind umfassende Maßnahmen notwendig, um das Gebäude wieder in einen zeitgemäßen und energetisch effizienten Zustand zu versetzen. Dies betrifft insbesondere die Heiztechnik, die Dämmung, die Elektrik sowie verschiedene bauliche Bereiche und die Innenausstattung.

Beheizt wird das Gebäude überwiegend über Nachtspeicheröfen; zusätzlich stehen im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss geprüfte und abgenommene Kaminöfen zur Verfügung. Die Warmwasserbereitung erfolgt im ersten Obergeschoss über einen Durchlauferhitzer sowie im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss über einen 80-Liter-Boiler. Die Fenster bestehen aus Holz- und Kunststoffrahmen und stammen aus verschiedenen Baujahren zwischen 1978, 1997, 2007 und 2009, jeweils mit Doppelverglasung. Die Außenfassade wurde zuletzt in den Jahren 1989/1990 saniert; im selben Zeitraum erfolgten ebenfalls Teilsanierungen am Dach und an der Elektrik.

Die drei Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:
Das erste Obergeschoss umfasst etwa 121 m² mit fünf Zimmern und einem Balkon und steht derzeit leer.
Das zweite Obergeschoss bietet rund 113 m² Wohnfläche mit vier Zimmern und ist für 680 € kalt vermietet.
Das Dachgeschoss verfügt über ca. 78 m² mit drei Zimmern und ist aktuell für 380 € pauschal vermietet.

Die großzügige Lagerfläche im Erdgeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gewerbe, Werkstatt, Hobby oder als zusätzliche Erweiterungsfläche.

Mit seiner historischen Lage, der Gebäudegröße und der klaren Struktur bietet dieses Mehrfamilienhaus ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger, Gewerbetreibende, Projektentwickler oder auch für ein Mehrgenerationenkonzept. Durch eine umfassende Sanierung können moderne Wohnstandards geschaffen und langfristig stabile Mieteinnahmen erzielt werden. Die besondere Nähe zur Altstadt und der historische Charakter machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, die Wert auf individuelle Bestandsobjekte legen.