Dachgeschosswohnung in Lenting

Hier kommt etwas, das du nicht alle Tage siehst:

Eine bereits aufgeteilte Dachgeschosswohnung in einem 3-Parteien-Haus, die darauf wartet, von dir ausgebaut zu werden.

Hausgröße: insgesamt 3 Einheiten

Dachform aktuell: Satteldach

Erschließung: Treppe ins DG bereits vorhanden

Wohnfläche: Ausbau erlaubt, baurechtlich genehmigt

Genehmigung gültig bis: 06/2026

Nutzfläche heute: 63,2 m² NGF

Mit der vorhandenen Genehmigung kannst du das Dach anheben, Gauben setzen und das komplette DG zu einer hochwertigen Wohneinheit entwickeln – ohne erneut durch den Behörden-Dschungel zu müssen.



Der Ausbau wirkt sich außerdem auf das gesamte Haus aus:
Mehr Dämmung, neue Dachfläche, mehr Energieeffizienz = besserer Energieausweis für das ganze Gebäude.



Gebäudestatus:

Das Haus wurde 2020 nahezu kernsaniert:
✔️ Heizung erneuert
✔️ Elektrik erneuert
✔️ EG und OG vollständig saniert
✔️ Gemeinschaft in gutem Zustand

Du übernimmst also kein Problemhaus, sondern ein sauberes Fundament für deinen DG-Ausbau.



Pluspunkte:
- Außenstellplatz
- Nutzung des Gemeinschaftsgartens
- Kellerabteil
- Provisionsfrei – Ersparnis für dich: über 4.000 €

Das Objekt passt zu dir, wenn du
• Wohnraum selbst gestalten willst
• ein solides Projekt mit klarer Genehmigung suchst
• Potenzial + Lage + Preis kombinieren möchtest
• ein kleines, ruhiges Haus (3 Einheiten) zu schätzen weißt



Vorteile für die Vermietung:
Top-Vermietbarkeit nach Ausbau: Neubauähnlicher Standard + modernes DG = extrem gefragt bei Singles, Paaren und jungen Berufstätigen.

Sehr gute Mietpreiserwartung: Lenting liegt im Einzugsgebiet von Audi & Industrie; modern sanierte Wohnungen erzielen stabile Mieten.

Wenig Konkurrenz: DG-Neubauten oder frisch ausgebaute Einheiten sind in der Region selten.

Geringe Leerstandsquote: Der Ingolstädter Raum gehört zu den vermietungssichersten Märkten in Bayern.

Kleines Haus (3 Parteien): Beliebt bei Mietern, da ruhiger, persönlicher, weniger anonyme Nachbarschaft.

Gute Energieeffizienz nach Ausbau: Weniger Nebenkosten = höhere Attraktivität = besserer Mietpreis durchsetzbar.

Geringe laufende Kosten: 2020 sanierte Gebäudeteile (Heizung, Elektrik u.v.m.) reduzieren Instandhaltungsrisiken.