Etagenwohnung in Neu-Ulm

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Gebäude ist altersgerecht konzipiert und verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen bequem zugänglich macht.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt knapp 95 m², wobei der sonnige Balkon mit Südwestausrichtung hierbei zur Hälfte mitberücksichtigt ist. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zum Balkon, der ideal zum Entspannen in den Abendstunden ist. Die integrierte Wohnküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft ein modernes Wohnambiente.
Diese Wohnung umfasst zudem ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Der einladende Eingangsbereich mit Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und schafft einen angenehmen ersten Eindruck.

Ein eigenes Kellerabteil mit praktischer Stromversorgung gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus steht ebenfalls zum Erwerb und wird separat für 25.000 EUR angeboten.

Das aktuelle Mietverhältnis ist zuverlässig und besteht seit knapp vier Jahren. Die aktuelle Kaltmiete für die Wohnung inklusive dem Tiefgaragenstellplatz beträgt 1.350 EUR. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im September 2024.

Insgesamt handelt es sich um eine zeitgemäße, gepflegte und gut vermietete Wohnung mit attraktivem Grundriss und nachhaltigem Wertpotenzial.