Erdgeschosswohnung in Bornheim

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem in den Jahre 1982/1983 errichteten, Mehrfamilienhaus in der Stadt Bornheim, Ortsteil Roisdorf, in einem überwiegend reinen Wohngebiet gelegen. Das Wohngebäude befindet sich nicht im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans im Sinne des § 30 Baugesetzbuch. Das Gebäude ist dem Innenbereich gemäß § 34 Baugesetzbuch zuzuordnen. Der Flächennutzungsplan stellt den Bereich als Wohnbaufläche dar.
Auf dem Grundstück befinden sich mehrere vollunterkellerte Mehrfamilienhäuser mit 2 Vollgeschossen und ausgebauten Dachgeschossen sowie einer Tiefgarageneinheit. Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses Kantstraße 40, als mittlere von 3 Wohnungen auf dieser Ebene. Insgesamt nimmt das Wohnhaus 6 Wohnung auf 2 Etagen auf. Unter einer zentralen Grünfläche befindet sich eine Tiefgarage. Der Tiefgaragenstellplatz ist außerhalb über einen wohnungsnah gelegenen Treppenzugang erreichbar.
Der zur Wohnung zugehörende Kellerraum befindet sich im Kellergeschoss des Hauses Kantstraße Nr. 40.
Im Kellergeschoss befinden sich Treppenraum, Trockenräume, versch. Kellerräume als Sondereigentum und ein Fahrradkeller.

Wohnungsaufteilung
-Diele/Flur ca. 5,21 qm
-Bad mit Badewanne ca. 4,56 qm
-Schlafen ca. 17,33 qm
-Kochen ca. 6,62 qm
-Abstellnische ca. 0,87qm
-Wohnen ca. 24,30 qm
-Loggia (1/2) ca. 3,28 qm


Angaben zum Grundstück:
Gemarkung: Bornheim-Brenig
Flur: 26
Flurstücke Nrn.: 633 bis 638 sowie 640
Lage: Kantstraße bzw. Herderstraße
Größe: 4.965 qm
hiervon 140/10.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung (F02) im Erdgeschoss nebst Kellerraum sowie dem Sondernutzungsrecht an dem PKW-Stellplatz, im Aufteilungsplan mit F 2 bezeichnet.

Wohnfläche: ca. 62 qm
Hausgeld: 316,00 EUR/mtl. in 2023