Souterrainwohnung in Kirchzarten

**Objektbeschreibung**
Zum Verkauf steht eine 24 m2 grosse, gut belichtete, ruhige 1- Zimmerwohnung im Zentrum von Kirchzarten. Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Einheiten (Baujahr 1969).

Die Wohnung ist teilrenoviert und in ordentlichem Zustand. Das Badezimmer besteht aus einer großzügigen Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Zudem verfügt es über einen Anschluss für eine Waschmaschine. Mit geringem Aufwand lässt sich im Wohnraum eine Kochnische einbauen (Anschlüsse vorhanden). Weitere Renovierungsmassnahmen sind empfehlenswert, aber nicht unbedingt nötig.

Geheizt wird die Wohnung mit Heizkörpern, die über eine neue (2025) hybridfähige Gaszentralheizung betrieben werden. Das große Fenster lässt für Souterrainlage ungewöhnlich viel Tageslicht in die Wohnung und erlaubt eine gute Belüftung. Der Gemeinschaftstrockenraum kann mitbenutzt werden. Das Grundstück ist im Erbbaurecht vergeben (bis 2064).

Die Wohnung steht zurzeit leer.

Das aktuelle Hausgeld beträgt € 170 monatlich.

Energieausweis: Energieeffizienzklasse C

Besonders attraktive Merkmale:
• gute Rendite
• einfach vermietbar, z.B. an Studierende
• trotz Souterrainlage viel Tageslicht und gut belüftet
• Bahnhof in ca. 700 Metern Entfernung
• Blick in den Garten
• derzeit nicht vermietet
• Übernahme per sofort möglich

Anfragen an:
Black Forest Home GmbH
0761 595 8360

**Ihre Kontaktdaten**
Um Ihre Anfrage bearbeiten und einen Besichtigungstermin vereinbaren zu können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Ihre aktuelle Telefonnummer.

**Weitere Dokumente**
Kopien von Grundbuchauszug, Nebenkostenabrechnungen, Protokollen der Eigentümerversammlungen usw. werden auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.