Etagenwohnung in Scharbeutz

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung in Scharbeutz. Die gemütlichen 42 m² befinden sich im Dachgeschoss eines Hauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnung wurde 1973 erbaut und 2022 umfassend saniert – dabei wurden sowohl das Duschbad als auch die Einbauküche vollständig erneuert. Vom zentralen Flur aus betreten Sie das Schlafzimmer, die Küche sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser präsentiert sich hell und einladend. Vom Wohn- und Esszimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und ideal für entspannte Stunden ist. Der Strand ist fußläufig erreichbar, ideal für alle, die das Leben an der Ostsee genießen möchten. Beheizt wird die Wohnung über eine Strom-Fußbodenheizung (Nachtspeicher). Die Garage befindet sich hinter dem Haus im Garten, zusätzlich stehen vor dem Haus weitere Stellplätze zur Verfügung. Die Wohnung steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzins beträgt jährlich 346,96 €, der Erbpachtvertrag läuft noch ca. 50 Jahre. Die Wohnung befindet sich aktuell in der Ferienvermietung bei einer ortsansässigen Agentur. Die jährlichen Bruttoeinnahmen belaufen sich auf ca. 13.000 € bei durchschnittlich 140 vermieteten Tagen pro Jahr. Eine charmante, sanierte Wohnung in strandnaher Lage – ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause an der Ostsee suchen.