Etagenwohnung in Neumarkt in der Oberpfalz

Erster Eindruck:

Diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung verbindet zeitgemäßes Wohngefühl mit einer komfortablen Ausstattung und einem durchdachten Wohnerlebnis auf einer Ebene. Mit insgesamt ca. 90 m² Wohnfläche, sonniger Terrasse und einem großzügigen Gartenanteil von ca. 93,5 m² bietet sie ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die besonderen Wert auf Lebensqualität und entspanntes Wohnen legen.
Die offene Raumgestaltung, große Fensterflächen und der direkte Zugang ins Freie schaffen ein einladendes Ambiente, das Wohnen, Natur und Komfort harmonisch miteinander verbindet. Durch die Barrierefreiheit sowie hochwertige technische Ausstattungsmerkmale wird ein Wohnstandard geboten, der heute wie in Zukunft überzeugt.


Das Haus:
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2017 in hochwertiger Bauweise nach KfW-55-Standard errichtet und erfüllt damit moderne energetische Anforderungen. Es umfasst insgesamt 25 Wohneinheiten und erstreckt sich über drei Obergeschosse sowie das Erdgeschoss, in dem sich diese Wohnung befindet.
Beheizt wird das Wohngebäude über eine zentrale Gasheizung. Alle Wohnungen verfügen über elektrische Rollläden sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Be- und Entlüftung inklusive Wärmerückgewinnung, welche ein durchgehend angenehmes und energieeffizientes Raumklima gewährleistet. Jede Wohnung ist individuell regelbar.
Die stufenlosen Zugänge im gesamten Gebäude sorgen für Barrierefreiheit, unterstützt durch einen Aufzug, der die Tiefgarage bequem mit allen Wohnebenen verbindet. Dort ermöglichen übergroße Stellplätze und eine breite Fahrgasse ein komfortables Parken. Jede Wohnung verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Ein umfangreiches Sicherheitskonzept mit Videoüberwachung des Eingangsbereichs und der Tiefgarage sorgt für ein sicheres Wohngefühl. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude als gepflegte und moderne Wohnanlage mit einem harmonischen Umfeld und hoher Lebensqualität.


Das Hausgeld liegt derzeit bei 364 €/ Monat inkl. Tiefgarage.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 43.347,62 € (Stand
31.12.2024)


Kaufpreis Wohnung: 385.000,00 €
Kaufpreis TG-Stellplatz: 20.000,00 €
Kaufpreis gesamt: 405.000,00 €