Terrassenwohnung in München-Trudering

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in München‑Straßtrudering!

Die hervorragend geschnittene 2‑Zimmer Terrassenwohnung ist frei ab sofort und besticht durch ihre sonnige Süd‑West‑Terrasse mit eigenem Gartenanteil.
Ideal für die sonnigen Abendstunden, Urban Gardening, zum bräunen oder aber einfach zum abschalten am Wochenende.

Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2006 in Massivbauweise errichtet wurde, mit insgesamt 16 Parteien.

Eine vollfunktionsfähige sowie hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Es handelt sich um ein Objekt im Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit bis 2080 und somit noch ca. 55 Jahre voller Genuss. Der Heimfall ist gut geregelt und sollte das Erbbaurecht nicht verlängert werden so steht Ihnen eine Entschädigung von ca. 70% des Verkehrswertes der Immobilie zu. Der Erbauzins wurde zuletzt 2024 angepasst. Die nächste Anpassung erfolgt nach drei Jahren. Die Erhöhung richtet sich nach dem Verbraucherpreisindex.

Clever geschnitten umfasst die Wohnung ca. 52 m² Wohnfläche. Die Terrassenfläche ist dabei zur Hälfte angerechnet mit 4,8 m2.
Darüber hinaus steht ein geräumiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage zum Kauf bereit für insgesamt 24.000,00 €.

Die gesamte Anlage ist extrem ruhig gelegen, eingebettet nahe dem Bajuwarenpark. Grün, sonnig und absolut malerisch fügt sich das Gebäude in seine Umgebung ein.

Hervorragend ist die sofortige Verwendbarkeit, ob als Top-Kapitalanlage mit einer möglichen Rendite von bis zu 5% oder einfach zum Selbstbezug!

Die überragende Anbindung an die Innenstadt und die vielen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ein weiterer Grund wieso Sie sich für diese Immobilie entscheiden werden!

Schnell sein lohnt sich, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!