Etagenwohnung in Löchgau

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen in Löchgau. Mit einer Wohnfläche von rund 70 m² und einer Gartenfläche von rund 20 m² bietet sie eine ideale Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort, moderner Ausstattung und ruhiger Lage.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Im Jahr 2023 erfolgte die letzte Modernisierung, wodurch ein zeitgemäßer und einladender Wohnstandard geschaffen wurde. Helle Räume, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung verleihen dieser Immobilie ein angenehmes Wohnambiente.

Der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essplatz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Gartenbereich – ideal, um die Sonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und überzeugt durch eine praktische Aufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Hier finden Kochbegeisterte alles, was sie für den Alltag benötigen.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Fliesen versehen und bietet eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett in den Wohnräumen und Fliesen in den funktionalen Bereichen – eine Kombination, die Wärme, Stil und Pflegeleichtigkeit vereint.

Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mit Gas, die für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung sorgt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, der bequemes Parken garantiert.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der private Gartenbereich mit etwa 20 m² Fläche, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt – perfekt für kleine Grillabende, als Spielbereich oder zum gemütlichen Verweilen im Grünen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag oder perspektivisch zur Eigennutzung.

Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre moderne Ausstattung, die attraktive Lage und den gepflegten Gesamtzustand – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Komfort, Qualität und Werthaltigkeit zu schätzen wissen.