Haus zum kaufen in Rastatt

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet 6 Wohneinheiten plus eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit – ideal für Investoren, die auf stabile, planbare Einnahmen setzen. Mit einer Kaltmiete von 7.310 € pro Monat (87.720 € jährlich) genießen Sie sofortige Rendite, ohne dass Renovierungen oder Sanierungen anstehen.

Das Haus ist aktuell wie folgt aufgeteilt:
- Wohnung 1 (1. OG links, 135 m², 4 Zimmer, Sauna) - ab 2026, 1.400 € Kaltmiete/Monat
- Wohnung 2 (1. OG rechts, 63 m², 2 Zimmer) - 675 € Kaltmiete/Monat
- Wohnung 3 (DG links, 46 m², 2 Zimmer) - 530 € Kaltmiete/Monat
- Wohnung 4 (DG rechts, 50 m², 2 Zimmer) - 580 € Kaltmiete/Monat
- Wohnung 5 (EG Mitte, 75 m², 2 Zimmer) - 825 € Kaltmiete/Monat
- Wohnung 6 (EG rechts, 85 m², 2 Zimmer) - 875 € Kaltmiete/Monat
- Gewerbefläche (EG links, 137 m²) - 2.350 € Kaltmiete/Monat, Mietvertrag läuft noch 4 Jahre

Das Haus überzeugt durch erstklassige Substanz und Modernität: Dacherneuerung mit Dämmung, 2017 erneuerte Etagenheizungen, dreifach isolierte Kunststofffenster und eine frisch gedämmte Fassade sorgen für langfristige Werterhaltung und Energieeffizienz. Jede Wohnung ist top gepflegt, bezugsfertig und immer in einem aktiven Mietverhältnis ohne Leerstand.

Die Immobilie punktet zudem mit maximaler Flexibilität: Dank Teilungserklärung können die Wohnungen einzeln verkauft werden – perfekte Optionen für strategische Investitionen oder gestaffelte Vermietung. Voll unterkellert, 7 Stellplätze plus Doppelgarage, fußläufige Einkaufsmöglichkeiten und beste Anbindung runden das Gesamtpaket ab.

Ein Investment, das Sicherheit, Top-Lage und exzellente Rendite perfekt kombiniert – hier treffen langfristige Einnahmen auf eine Immobilie, die sofort überzeugt und langfristig Wertsteigerungspotenzial bietet.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!