Mehrfamilienhaus zum kaufen in Illerkirchberg

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Unterkirchberg präsentiert sich dieses im Jahr 1993 errichtete Mehrfamilienhaus als repräsentatives Investmentobjekt mit langfristiger Vermietungssicherheit. Auf einem 615 m² großen Grundstück vereint die Immobilie 500,47 m² Wohnfläche in sechs aufwendig konzipierten Wohneinheiten – jede einzelne mit durchdachten Grundrissen, viel Tageslicht und einem überzeugenden Wohnkomfort.

Im Untergeschoss stehen den Bewohnern gepflegte und großzügige Nutzflächen zur Verfügung. Jede Wohnung besitzt einen eigenen, zugeordneten Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradbereich sowie ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzen das Angebot. Der separate Heizungsraum mit Öllager fügt sich funktional in die Gesamtstruktur ein.

Das Erdgeschoss umfasst zwei hervorragend geschnittene 3,5-Zimmer-Wohneinheiten, die mit hellen Wohn- und Essbereichen, direktem Zugang zu sonnigen Terrassen und einem komfortablen Schlafzimmer- und Kinderzimmerlayout begeistern. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC ergänzen den gehobenen Wohnstandard.
• Links: 101,00 m², vermietet seit 12/1993 – 711 € Kaltmiete + 50 € TG
• Rechts: 100,49 m², vermietet seit 06/2025 – 1.095 € Kaltmiete + 140 € TG

Das Obergeschoss spiegelt die Raumqualität des Erdgeschosses wider und bietet zwei weitere 3,5-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Balkon anstelle einer Terrasse. Großzügige Raumproportionen schaffen auch hier ein angenehmes Wohnambiente.
• Links: 87,81 m², vermietet seit 04/2021 – 927 € Kaltmiete + 120 € TG
• Rechts: 87,85 m², vermietet seit 01/2025 – 880 € Kaltmiete

Im Dachgeschoss runden zwei charmante 2-Zimmer-Apartments das Gesamtbild ab. Mit offenen Wohn- und Essbereichen, Zugang zur Loggia, separater Küche und einem Badezimmer mit Badewanne bieten sie einen attraktiven Rückzugsort über den Dächern des Quartiers.
• Links: 61,60 m², vermietet seit 01/2018 – 562 € Kaltmiete + 40 € TG
• Rechts: 61,72 m², vermietet seit 07/2021 – 660 € Kaltmiete

Ein weiteres Highlight stellt die hauseigene Tiefgaragenanbindung dar: Insgesamt sechs Stellplätze gehören zum Objekt und befinden sich in der unmittelbar angrenzenden Tiefgarage des Areals. Der Zugang erfolgt bequem über einen separaten, direkt neben dem Gebäude gelegenen Aufgang.

Dieses Mehrfamilienhaus kombiniert wertbeständige Bausubstanz, solide Mieterstrukturen und eine hervorragende Lage – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit gehobenem Anspruch.