Haus zum kaufen in Ettlingen

Direkt am Ufer des Sees gelegen, präsentiert sich dieses Anwesen als seltene Gelegenheit, idyllische Lage mit attraktiver Rendite zu verbinden. Das Haus vereint Wohnen, Gastronomie und Freizeitnutzung unter einem Dach und ist vollständig vermietet.
Herzstück ist die gastronomische Einheit, die von einem erfahrenen Gastronomen betrieben wird. Mit ihrer großzügigen Terrasse direkt am Wasser bildet sie eine der schönsten Kulissen der Region, die besonders für Hochzeiten, Familienfeiern und Ausflüge geschätzt wird.
Ergänzt wird die Nutzung durch die zum Haus gehörende Wohnung, die ebenfalls an den Betreiber vermietet ist, sowie durch einen Raum im Kellergeschoss, der als Vereinsheim des örtlichen Anglervereins dient.
Auch die vorhandenen Stellplätze tragen zur Attraktivität des Gesamtobjekts bei.

Das Grundstück ist im Erbbaurecht vergeben, der derzeitige Erbbauzins beläuft sich auf 6.138,14 Euro jährlich. Durch die stabile Vermietungssituation mit mehreren Mietparteien entsteht eine gesicherte Einnahmebasis, die dieses Objekt zu einer besonders reizvollen Kapitalanlage macht.
Neben der idyllischen Lage am Wasser überzeugt es vor allem durch seine langfristige Wertbeständigkeit und die Kombination aus Lebensqualität und Ertragspotenzial