Reihenmittelhaus zum kaufen in Leimen

Das gemütliche Reihenmittelhaus liegt in Leimen-St. Ilgen in einem ruhigen Wohnviertel und verfügt über zwei Geschosse, Keller und kleinem Garten.
Busanbindungen sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar, die sowohl zur S-Bahn in St. Ilgen also auch ins Zentrum von Leimen oder nach Nußloch führen.
Die Nahversorgung ist ebenfalls gewährleistet: der Supermarkt Penny befindet sich in naher Distanz. Edeka, Rewe, Lidl und Aldi sind in ein paar Autominuten erreichbar.
In ca. 10 Minuten gelangt man ins Zentrum von St. Ilgen, wo sich Ärzte, Apotheken, eine Bank, ein Bäcker und ein Obst- und Gemüsegeschäft befinden.

Geheizt wird mit Öl. Der Kessel stammt aus 1992, der Brenner wurde 2018, der Stahltank 2019 erneuert.
Außenrollläden gibt es an allen Fenstern - im Wohnzimmer sind sie bereits elektrisch.
Die Dachschrägen wurden bereits gedämmt. Elektrik- und Wasserleitungen sind noch aus der Bauzeit.
Der Fernseh-Empfang erfolgt über Kabel.
Eine Garage in ca. 50 m Entfernung gehört zum Haus.

Erdgeschoss:
Der Eingangsflur führt in die Garderobe, Küche, Abstellkammer und den großen Wohn-Essbereich.
Die Garderobe weist genügend Raum für Jacken und Schuhe auf. Von hier aus gelangt man zum Gäste-WC.
Das Gäste-WC - im Charme der 70ger Jahre - mit Tageslicht ist mit einem WC und Waschbecken ausgestattet.
Die geräumige Wohnküche bietet genug Platz für eine Sitzecke und ermöglicht ein gemütliches Beisammensein mit der Familie oder Freunden. Die Einbaumöbel mit Elektrogeräten sind im Kaufpreis inbegriffen.
Das Wohn- Esszimmer weist einen guten Schnitt auf und bietet individuelle Einrichtungsmöglichkeiten je nach Geschmack der jeweiligen neuen Bewohner. Durch eine Stufe ist der Essbereich erhöht und setzt sich optisch ab.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man zur Terrasse sowie den Garten.
Die großzügig geschnittene Terrasse kann im Sommer als ein “zweites Wohnzimmer“ genutzt werden. Die Markise bietet Schutz vor der Sonne.
Der Garten (Süd-West-Ausrichtung) lässt sich individuell gestalten.
Der Zugang zum Keller ist ein bequemes „Extra“.

Obergeschoss:
Diese Etage teilt sich in drei Zimmer und Bad auf.
Über den Flur werden alle Zimmer erschlossen. Hier befindet sich ein großer Einbauschrank.
Im hellen, geräumigen Schlafzimmer findet sich genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Von hier aus gelangt man auf den geteilten Balkon.
Das Büro liegt direkt neben dem Schlafzimmer. Es lässt sich auch gut als Gästezimmer nutzen. Dieses Zimmer hat ebenso einen Zugang zum Balkon.
Der überdachte Balkon (Süd-West-Richtung) bietet genügend Platz für gemütliche Sommerabende.
Das Kinderzimmer liegt direkt neben dem Schlafzimmer und weist eine gute Größe auf. Von hier aus gelangt man auf den zweiten Balkon.
Der kleinere, überdachte Balkon (Nord-Ost-Richtung) lässt sich frei gestalten.
Das Tageslichtbad enthält eine Badewanne WC und Wasch-
becken.
Eine solide Treppe führt in das untere Geschoss.

Keller:
Der Keller teilt sich auf in:
- Hauswirtschaftsraum
- Kleine Werkstatt
- Heizkeller
- Zwei kleine Kellerräume
- Hobbyraum

Von dem großzügig geschnittenen Hobbyraum gelangt man zu einem schmalen, überdachten Außenbereich mit Abstellkammer sowie zum Garten.