Hochparterre-Wohnung in Köln-Braunsfeld

Diese exklusiv ausgestattete Hochparterre-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger, zurückgezogener Lage. Der Zugang zu den Garagen erfolgt über eine private Nebenstraße, was ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet und den besonderen Charakter des Wohnensembles unterstreicht. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie durch eine hochwertige und makellose Ausstattung. Bereits beim Betreten öffnet sich ein einladender Eingangsbereich, der harmonisch in den weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden das Innere mit der circa 80 m² großen Terrasse, die viel Raum für Erholung bietet und einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht.
Die separate Küche ist modern und vollständig ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen an komfortables Wohnen. Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz und wird durch hochwertige Schranklösungen ideal ergänzt. Ein stilvoll modernisiertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand und vermittelt ein gehobenes Wohngefühl in allen Bereichen.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der großzügige Wellnessbereich im Keller: Den Bewohnern stehen ein großer Innenpool sowie eine Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – eine Ausstattung, die man in dieser Form nur selten findet. Eine Garage auf der privaten Nebenstraße direkt neben dem Haus sowie ein eigener Kellerraum komplettieren das Angebot. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagen beträgt ca. 1.000 €.
Das Objekt wird vermietet verkauft; der derzeitige Eigentümer möchte als Mieter in der Immobilie verbleiben. Die Miethöhe kann flexibel vereinbart werden, wodurch diese Wohnung eine attraktive und langfristig stabile Kapitalanlage darstellt. In Verbindung mit der ruhigen Lage, der exklusiven Ausstattung und den außergewöhnlichen Gemeinschaftseinrichtungen bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, in ein hochwertiges Objekt im begehrten Kölner Stadtgebiet zu investieren.