Hochparterre-Wohnung in Rotenburg an der Fulda

Attraktive Eigentumswohnung, ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
In bevorzugter und dennoch zentrumsnaher Wohnlage bietet diese großzügig geschnittene Hochparterre-Eigentumswohnung mit überdachtem Balkon ein komfortables Zuhause in einem sehr gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten.

Objektdaten im Überblick
• Bautyp: Mehrfamilienhaus (Aufteilung Dreispänner: EG 3 WE, OG 3 WE, DG 2 WE
• Baujahr: 1990 (Fertigstellung, 03-1990 an den heutigen Eigentümer übergeben)
• Wohnfläche der Wohnung: 98,71m²
• Gute Raumaufteilung mit hellem Wohn-/Essbereich und direktem Balkonzugang
• 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum
• Zusätzlich: Kellerraum und Garage im Sondereigentum
• Nutzfläche Keller: 13,07m²
• Garage: ca. 16,48 m² (2,95m x 5,71m)

Grundstück und Miteigentum
• Miteigentumsanteil 1.333/10.000
• Grundstück insgesamt: ca. 1.479m², liebevoll angelegt, mit Besucher-Stellplätzen Nahe dem Hauseingang, bequem erreichbar über einen zugehörigen Privatweg
• Ruhiges Wohnumfeld in angenehmer Nachbarschaft

Gemeinschaftsflächen
• Wasch- und Trockenraum
• Fahrradraum
• Kinderwagenabstellbereich
• Hauseingang u. Zugangsflächen technisch und optisch sehr gepflegt

Vermietungssituation
• Der aktuelle Mieter (Nichtraucher, keine Haustiere) wohnt seit 2016 zuverlässig in der Wohnung. Kürzlich fand allerdings ein Umzug ins betreute Wohnen statt, sodass voraussichtliche Übergabe zum 01.03.2026 sein wird, dies entscheidet sich konkret in den kommenden Wochen. Zum 01.01.2023 wurde die letzte Mieterhöhung von 100€ durchgeführt.

• Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage
• Sehr gepflegtes Wohnhaus
• Überdachter Balkon in ruhiger Lage
• Praktische Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer
• Garage im Eigentum inklusive
• Hoher Wohnkomfort für Eigennutzer und ebenso gute Vermietbarkeit
• Die Hausverwaltung wird seit dem 01.01.2025 von einer zuverlässigen, engagierten Verwaltung aus Rotenburg a. d. Fulda geführt
• Auch Hausreinigung oder Gartenpflege sind bereits im Hausgeld enthalten
• Es wird monatlich eine Rücklage gebildet und auf Anfrage wurde uns mitgeteilt, dass keine größeren Investitionen anstehen
(Protokolle Eigentümerversammlungen liegen unserem Büro selbstverständlich vor)